当前位置:培训频道岗位技能培训战略管理 》陈倍麟:商业项目的科学开发流程与准确定位 (课程编号:100159300)

商业项目的科学开发流程与准确定位

 

课程大纲

一、现代商业项目为什么会失败
案例:成都著名商业“熊猫城”
1、定位错误,高端定位与区位现状不符
2、物业组合不合理—产品单调
3、建筑设计的缺憾—门面被阻
4、业态功能的缺失
案例:上海豫园商城
1、没有地下停车库,丧失中高端消费者
2、“不见天”的地下商场,经营价值被贬低
3、跃层的“痛”,楼梯降低了商业价值
二、商业地产科学的开发流程
1、国外商业地产项目的开发流程
2、国内商业地产项目的开发流程
3、造成国内外开发流程不同的原因
商业地产项目开发流程做错导致建筑上六大问题
(一)先搞建设后做定位
(二)用住宅思路做商业
(三)主次入口与交通错位
(四 ) 物业功能与定位功能脱节
(五)商圈能级判断错误
(六)缺乏专业商业设计概念
4、适合国情的商业地产项目的开发流程建议
产权开发模式留下的遗憾案例一:青岛宝龙广场
产权开发模式留下的遗憾案例二:厦门明发广场
三、正确认识商业地产的开发模式
(一)开发模式
1、 商业地产项目的两种主要开发模式
2、 商业地产项目的两种开发模式的价值链解析
3、 商业地产项目的开发资金链关系
(二)商业地产开发的关键要素
1、开发模式
2、产品类型
3、商业资源
(三)主流开发产品
1、城市综合体是什么?
2、城市综合体的作用
3、城市综合体的产品地位作用
4、城市综合体各产品之间的相互关系
5、城市综合体构成中的零售商业主流产品
6、城市综合体的发展趋势
案例一:综合体商业案例——万达广场
案例二:综合体商业案例——大悦城
案例三:南京中国女人街
案例四:虹桥国际农产品交易中心
四、正确认识商业发展的规律
1、正确认识商业发展阶段布局规律
(1)商业项目区位价值
2、正确认识商圈性质
3、影响商业地产项目的六大因素
第一:地理位置
第二:交通条件
第三:区域经济
第四:商业市场容量
第五:市场定位、经营业态业种组合
第六:建筑形态
4、国外商业地产项目开发的成功案例
案例一:综合体商业案例——日本六本木
案例二:综合体商业案例——日本东京中城
五、商业定位内容与定位依据
(一)商业地产项目定位内容
1、商业地产项目的定性定量分析
2、产品定位
3、建筑设计定位
4、经营主题定位
5、消费客群定位
6、经营档次定位
7、功能分区定位
8、业态业种配比定位
(二)商业地产项目的价值判断内容
1、区位价值
2、交通价值
3、商圈价值
4、资源价值
(三)商业地产项目的价值判断方法
1、商业项目区位价值
2、商业项目交通价值
3、商业项目商业价值
4、商业项目资源价值
(四)商业地产项目定位的依据
(1)城市等级
(2)城市经济发展水平
(3)城市商业格局与竞争态势
(4)城市商业消费水平
(5)城市人口规模
(6)项目交通条件
(五)商业地产项目定位方法
六、商业地产项目案例解析
1、社区商业案例(上海大拇指广场、上海西郊百联)
2、区域商业案例(上海大宁国际、上海城开商务区)
3、市级商业案例(上海港汇广场、来福士 、五角场万达、上海大悦城)
4、旅游商业案例(成都宽窄巷子、苏州金鸡湖)

培训师介绍

陈倍麟

陈倍麟

上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师。
  原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事
  豫园商场股份有限公司副总经理
  豫园商城小商品公司创始人
  让豫园商城悦宾商都止亏为盈,被誉为“扭亏专家”
  上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理
  30年商业经营及管理,11年商业地产咨询策划
  全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文
  上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员”
   她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩,并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域(含商业使用功能的建筑规划)积累了丰富的行业实战经验,并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求,掌握的信息量大面广,能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位,以及商业建筑规划设计指导,让商业项目更具实操性,让投资者有更好的回报。

擅长业务领域:
商业项目价值判断
商业物业功能定位
商业战略发展规划
商业地产开发全程指导
主要操盘项目:
大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导
天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导
天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导
上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导
上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导
上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导
上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导
吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导
上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导
江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导
上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导
上海北京路/专业街整合发展策划的全程参与
上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与
上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与
上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与


服务过的客户有:

大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导
天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导
天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导
上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导
上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导
上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导
上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导
吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导
上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导
江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导
上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导
上海北京路/专业街整合发展策划的全程参与
上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与
上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与
上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与


点击查看陈倍麟的详细资料>>>>

所属分类
所属专题
关键词
商业项目的科学开发流程与准确定位、
内训课需求在线提交
咨询热线:
020-87560032 18026426454 (联系时请报上课程编号)    
 1431049362   2429622654
(点击对应图标或加为好友即可联系;在线时间:周一至周五 9:00-18:00
《商业项目的科学开发流程与准确定位》内训课需求表
您的真实姓名:    * (请一定使用真实姓名)
性    别:   先生女士
公司名称:   
E-mail地址:    *
电话/手机:    * (电话请带上区号,谢谢)
QQ:   
培训对象:   
参加总人数:    * 例:20~30人
培训时间:    请填写您可以接受的开课时间范围
针对现象:   
师资要求:   
验证数字:    验证码,看不清楚?请点击刷新验证码 *
学分奖励活动
    · 通过本页面底部的内训课需求表提交需求,可额外奖励一倍学分;
    · 老客户再次参加公开课或内训课,可额外奖励一倍学分;
    · 老客户介绍新客户参加公开课或内训课,老客户将可额外奖励0.5 倍学分;
        点击这里查看学分的用途
相关专题

流程管理

  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
  •   
相关下载
相关文章
企业关注最新文章
·市委宣讲团进公司宣讲市党代会精神
·薛延忠、孙绍骋要求公司坚定发展信心在脱贫攻坚
·集团公司党委举行中心组理论学习会
·集团公司举行后勤保障专业人员考试
·张圣国到菏泽煤电公司调研指导工作
·《东方烟草报》理事会代表会议在山东济南召开
·滨州市局(公司)组织开展“12·4”主题普法
·青岛市局“五式普法”开展“12·4”国家宪法
·德州市局(公司)安排部署“12·4”国家宪法
·官庆董事长与第17批博士服务团选派人员座谈
博锐登陆:用户名 密码 新用户注册 [收藏本站]
帮助:关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 精英俱乐部 | 免费赠送区
首页 | 文库 | 专题 | 专栏 | 媒体   培训   百科 | 论坛 | 信息 | 下载 | 企业关注 | 书城 | 黄页 | 营商智囊 | 专业机构同盟 | 培训师同盟 | 助手
博锐在线客服 ×
博锐微信号

博锐微信号 ×