博锐登陆:用户名 密码 新用户注册 [收藏本站]
博锐管理在线
帮助:关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 精英俱乐部 | 免费赠送区
首页   文库   专题 | 专栏 | 媒体 | 培训课程 | 百科 | 论坛 | 信息 | 下载 | 企业关注 | 书城 | 黄页 | 营商智囊 | 专业机构 | 电子书 | 助手
   文库首页  | 企业战略  | 市场营销  | 人力资源  | 生产管理  | 财税管理  | 商业心理  | 管理能力  | 企业管理其它
   行业分析  | 名人名企  | 理财投资  | 热点视觉  | 独家文章  | 媒体文库  | 原创文库  | 全部文章  | 实习编辑计划
您现在的位置:博锐管理在线 >> 文库 >> 理财投资 >> 中国经济 >> 地产寒冬来了金融地产能救命吗

地产寒冬来了金融地产能救命吗

博锐管理在线 2017年11月21日 作者:宏皓

     随着地产调控的加剧,房地产市场逐渐冷清,大的房企也都在降低负债规模,全力熬冬。

国家统计局11月14日发布数据显示,1-10月份商品房销售面积同比增8.2%,续创2015年以来新低,增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

楼市调控加码,房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅,大部分开发商资金面趋紧。

北京二手房成交面积同比降50%

根据最新统计,今年1-10月北京新房市场成交1.7万套,二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套,成交面积107万㎡,与去年同期相比下降50%。

大部分开发商资金面趋紧

根据统计局数据,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。

房企到位资金增速回落,自筹资金占比有所上升。从开发企业资金来源的构成分析看,1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%,较1-9月提高0.4个百分点;个人按揭与其余资金占比也有小幅下降,反映出房企资金压力不断上升。

资金趋紧环境中,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面面临变盘。预计未来这一趋势会延续下去,4季度两条曲线将形成剪刀差,大部分房地产企业回笼资金压力加大。

未来房价趋势

数据显示,核心一二线城市3年后才是最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。

如果按照周期论来算,2017年下半年到2018年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。

随着调控政策越来越严格,房地产的冬天来了,拥有多套房子的人们,开始坐不住了,有些人开始抛售,在做最后旳一搏。加上开发商、中介部门的日子也不好过,一时间,整个房产市场量价齐跌的现象时时发生。

2017年以来,有关房地产内容政策已经接近180次。在这样的背景下房地产行业必须转型升级,如何转型升级呢?

一、金融地产成为房地产行业转型升级的制胜法宝

金融地产,是与房地产活动有关的一切金融活动。 金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。特点:从资本角度涉足于房地产开发各个环节,通过开发外包与概念提升相结合,注重资产增值与现金回收。盈利特性:赢利来源贯穿房地产产业链各环节,既有短期参与开发销售回收投资,也有长期租金收入,总体盈利丰厚。资金需求:资金需求较高,流动性要求强。核心能力:融资能力,资产管理能力,投资分析能力。发展趋势:国外房地产运营的主要模式之一,国内刚刚起步,随着市场发展前景宽阔,是房地产行业转型升级的必经之路。房地产业和金融业等相关产业的融合发展,是市场变革的一个大趋势。

   二、房地产金融化已成大趋势

  过去十年,房地产企业的融资方式经历了三个阶段:由早期单纯靠银行,之后靠信托,到现在是一个大融资时代。

  这大大促进了房地产企业的金融化。之前房地产就是房地产,房地产的老板全是一些非金融出身的,关系比较强,胆子比较大,资源比较多。现在不再是开发商主导房地产,而是金融在主导这个行业,这个趋势已经是越来越清晰了。

过去以商业银行贷款为主,信托为辅,现在随着信贷资产证券化的开启,各种金融创新工具的应用,包括最新的互联网金融,都为地产金融发展创造了巨大发展机遇,金融地产时代已经来临。

地产商应秉持“以产业兴城市、打造产业集群、推动地区经济转型升级、建设美丽城市、城市与产业共同发展”的系统化发展理念,采用“政府主导、银行参与、企业运作、合作共赢”的市场化产业基金运作机制,打造“地区产业集群、培育地区经济增长点、建设生态环境优美”的新城市、“产业链鲜明、绿色生态、美丽宜居”产业城市,为所在区域提供产业可持续发展的全流程综合解决方案。

三、产业集群解决方案

中国经济经过30多年的粗放式快速发展后,正面临巨大的经济发展瓶颈:品牌、技术、资源。这是所有发展中国家经济发展到一定程度必然会遇到的问题。如何突破中国经济发展的瓶颈,只有运用金融工具对企业进行升级转型才能突破中国经济发展瓶颈,正确运用金融工具以其创新的思维和盈利模式才能解决当前企业发展的困局。

以当地企业或适合地区发展的产业为基础,帮助地方政府招商引资,打造产业链,形成各地的产业集群。不仅投资给该地区需要融资的企业,更重要的是帮助产业链上的企业成长:推动企业技术创新, 提高盈利能力,打造地区产业集群企业核心竞争力;引导地区优势行业的企业发展,推动地区资源和产业转型升级和优化发展,从而扶持优秀的企业上市,以产业基金和金融创新平台为资本纽带,通过向优势行业的企业注入资本,重塑商业模式,解决企业发展难题等一系措施打造产业集群。

四、产业集群研究规划

依托中国金融家俱乐部的力量,解决产业集群研究规划等问题.中国金融家俱乐部是中国最有影响力的金融经济领袖组织。2013年11月,中国金融家俱乐部由88位中国金融学家、金融经济领袖和社会活动家发起成立。作为民间非营利机构,中国金融家俱乐部弘扬商业正气,运用金融创新培育经济增长点,推动经济健康持续发展。

中国金融家俱乐部是中国金融经济领域的代表,是推动中国经济转型升级可持续发展的开创者,有着独特的创业经验和经济管理思想,他们承载金融家、企业家精神并承担社会责任,在产业集群打造方面有着丰富的经验.

中国金融家俱乐部是解决企业融资、重塑商业模式、转型升级等难题的平台;是解决金融机构培育新的经济增长点及改革创新、资源整合等难题的平台;也是解决地方政府及产业园区招商引资及打造产业集群等难题的平台。中国金融家俱乐部为政府、金融机构、企业提供全方位的完整金融服务解决方案。依托中国金融家俱乐部优势解决产业集群规划等问题。

    五、运用金融地产打造产业集群

房地产形式是产业,本质却是金融。金融深刻改变房地产的全新时代正在势不可挡地到来。如今普通的拿地方式也越来越困难,通过帮地方政府打造产业集群的模式和政府合作。金融地产的核心是:与地方政府合作,通过市场化的产业基金,帮地方政府打造产业集群,让房地产公司拿到大量的房地产开发总承包, 通过产业基金打造产业链,量身定制生产各类房地产项目,将房地产商业模式重塑。这样打造的地产产业集群才能有高利润率,才能成为新的经济增长点和利润点,才能得到社会的认可和更多机构的支持。




博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。


您是本文第1个评论人
快来抢 沙发 !
0
0
0
打印本文】【我要发表评论
作者 宏皓 的介绍:
宏 皓,著名金融学家。          
被社会誉为:投资大师、中国私募基金之父。创建了中国人自己的金融投资理论。是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。
……
>>> 向作者提问        >>> 进入宏皓的个人专栏,了解更多精彩观点
作者 宏皓 的近期文章:
·地产寒冬来了金融地产能救命吗
·能跟着央行买黄金吗
·地产风暴来了,谁能拯救?
·中国股市百年大底已经筑成
·许家印如何玩转金融地产
·为什么大部人在股市会赔钱
·什么是行为金融学?
·《皓脉》理财陷阱那些事
·《皓脉》如何借鉴学习巴菲特

网友对文章《地产寒冬来了金融地产能救命吗》的评论
目前还没有网友对文章《地产寒冬来了金融地产能救命吗》进行评论,欢迎来抢沙发!
看更多评论或参加评论

博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。

 推荐培训课程
STT企业培训师快速提升(TTT实战加强版) STT企业培训师快速提升
本课程邀请到顶尖的实战派顾问进行讲授指导,协助企业高层运用系统化的工具,将人力资源管理各模块系统化,与战略聚焦,授课过程 …

推荐

北京

上海

广州

深圳

佛山

苏州

·总裁五维突破
·全能型车间主任实战技能
·高级秘书和行政人员技能提高培训
·企业绩效考核设计实战特训班
·降低采购成本与供应商谈判技巧
·战略性人力资源管理
·销售精英2天强化训练
·企业公文写作与档案管理
·企业关键人才管理体系设计新模式
·IE生产效率提升高级研修班
·高效物流管理(1月12—13日北京)
·卓有成效的销售谈判(1月12—13日北京)
·BTB顾问式销售技巧(1月12—13日北京)
·曾国藩用人之道对现代管理的启示
·引导师初阶认证班(1月12—13日北京)
·营销新思维
·如何完善货运与清关(1月14—15日北京)
·高效能人士的七个习惯(1月14—15日北京)
·顾问式销售策略(1月14—15日北京)
·绩效管理——目标设定篇(1月14日北京)
·(1月12—13日上海)新任经理、部门主管全面
·新客户开发与销售业绩提升(1月12日上海)
·《绝对成交》客户沟通与谈判策略(1月13日上海
·应急预案编制与管理(1月14—15日上海)
·高效物流管理(1月14—15日上海)
·卓越的客户服务技巧(1月14—15日上海)
·卓有成效的销售谈判(1月14—15日上海)
·BTB顾问式销售技巧(1月14—15日上海)
·有效的市场计划制定技巧(1月14—15日上海)
·品牌管理与塑造(1月14—15日上海)
·Office职场高手修炼之道(1月12日广州)
·营销管理人员的财务管理(1月12—13日广州)
·如何成功实施战略性绩效管理(1月12—13日广
·共赢领导力(1月12—13日广州)
·绩效管理与薪酬激励(1月12—13日广州)
·(1月12—13日广州)企业年终绩效考核实施与
·内部控制与风险管理(1月14—15日广州)
·(1月14—15日广州)精进:B2B解决方案式
·(1月14—15日广州)逻辑:透过结构看思考表
·(1月14—15日广州)精益物流改善与仓库效率
·(1月12日深圳)Excel在企业管理中的高级
·顾问式销售实战地图(1月12—13日深圳)
·(1月12—13日深圳)基于3P+1M的薪酬体
·(5天4夜)周平老师—PTT国际专业讲师培训—
·采购成本分析与实战谈判技巧及法务合同管理(1月
·(1月14—16日深圳)IECQQC08000
·(1月14—18日深圳)IATF16949:2
·(1月14日深圳)安全应急预案编制培训课程
·(1月14—15日深圳)ISO14001:20
·(1月15—16日深圳)新个税法下的细则解读、
·双赢商务谈判技巧(1月19日佛山)
·新任经理第一堂课(1月25—26日佛山)
·成功——从优秀员工做起(3月9日佛山)
·管理者成长地图:提升团队执行力(3月29—30
·中国合伙人(6月13—15日佛山)
·非财务经理的财务管理(6月29日佛山)
·团队复制—系统落地特训营(7月15—17日佛山
·营销精英“攻心式销售”特训(8月23—24日佛
·非人力资源经理的人力资源管理(9月21日佛山)
·政企大客户销售技巧(10月25—26日佛山)
·(1月14—15日苏州)供应链环境下的采购价格
·(1月14—15日苏州)TPM全面生产保养—向
·(1月14—15日苏州)SA8000:2014
·(1月14—16日苏州)ISO45001:20
·(1月14—16日苏州)IATF16949:2
·GD&T美国/欧洲几何尺寸和公差培训
·(1月16—18日苏州)CQI—12喷漆系统评
·(1月16—18日苏州)VDA6.3&
·(1月17—18日苏州)SPC企业进阶实战提升
·TQM全面质量管理实务
 推荐文章
    别试图教育员工
    开好誓师大会 责任落实到位
    制度第一,还是老板第一
    企业进行流程再造的恰当时机
    人力资源战略的终极目标是为了确保组织战略实
    2018,企业破局市场生存危机的3大法宝!
    [品绩管理]新时代为品格教养提出新要求(连
    实用丨动物都懂的管理学定理,你懂不懂呢?
    让你买单很容易——改变消费行为的两个基本原
    企业文化建设步骤
 热点话题
谈民企“成功经理人” 从“三顾茅庐”谈企业人才培养
谈民企“成功经理人”
从“三顾茅庐”谈企业人
·国有企业的贸易融资业务
·切勿轻视员工抱怨情结的文化
·如何做好宴席市场?
·浅谈塑造国际品牌
·楼市下行,迟到的必然性
·从销售团伙到销售团队
 企业关注最新企业新闻
·公司综合竞争力属“B+优强”水平
·省政协副主席李晓波深入公司调研
·李云鹏带队走访上海证券交易所
·推动经济更有效率、更加公平、更持续发展
·中国钢铁新闻网:1月2日钢铁资讯简报
·山西焦炭签署“三方战略合作”框架协议
·矿业2018:在青山绿水中且行且歌
·中国黄金集团市场化债转股项目签订46亿元增资
·云南铜业入围2018年中国对外贸易500强
·西部矿业颁发“董事长特别嘉奖”225万元
 相关资料下载
市场营销战略全套分析模型 140页实用绩效图表汇总
市场营销战略全套分析模
140页实用绩效图表汇
· 导购技巧与顾客类型
· 金牌服务的理念
· 诚信因素识别、评价控制程序
· 管理沟通:理念与技能
· 走进商务谈判室
· 商务谈判EMBA课程
· 总裁班的谈判的艺术
· 营造谈判开局气氛
· 讨价还价实战攻略
· 新任区域经理“削藩”奇谋
 管理百科最新词条
 汽车饰品  中南大学商学院  先花网  网易机票
 空姐代购  快递爆仓  沈丽  求伯君  三无
 梅州视窗  优尚家  水下搜索  金乡大蒜国际交易所
 网站盈利模式  盈利率  盈利能力指标
 盈利能力分析  盈利能力  珠宝销售技巧  通胀预期
 新书连载
整理情绪的力量 世界史 超越套路的剧作法(修订版)
文德尔班哲学导论
直觉
微习惯:简单到不可能失
打草稿:编剧思维训练表
我是怕怕
不畏风雨
合适:从升学择校、相亲
不懂带人,你就自己做到
后望书
电影剧作问题攻略(修订
博锐管理精英俱乐部最新赠送图书:
 博锐会员尊享优惠
博锐管理精英俱乐部会员尊享公开课九折优惠!
凡博锐管理精英俱乐部会员在博锐管理在线培训频道或中国培训易报名参加公开课,即可直接尊享九折优惠。
 中国管理咨询公司大全品牌展
博锐微信号

博锐微信号 ×

关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 支付中心 | 友情连接 | 合作导航 | 实习编辑计划 | 网站地图 - TOP -
Copyright © 2002-2019 boraid.cn . All rights reserved.
博锐管理在线 版权所有   粤ICP备05057024
博锐在线客服 ×