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建筑装饰工程预算和报价

《环球市场信息导报》 2013年5月17日 作者:薛冰花

文章关键词: 建筑装饰工程   工程预算   工程报价  
    建筑装饰工程要进行工程预算和报价,先要对工程的各个阶段进行可行性研究,结合科学的计算方法和符合实际的计价依据,确定出最优的方案,在计划任务书阶段编制估算,在初步设计阶段编制概算和施工图的预算,这样才能确保准确的工程报价。
     建筑装饰工程虽然不是建筑主体部分,但由于其工程量大、工期长、消耗大和花费多的特点,在建筑工程中占有很大的地位。一个规范的建筑工程计价不仅要适应市场经济的要求,而且要保证发包双方的合法利益,在编制工程预算时结合各种资料,比如费用定额、设计图纸和国家的装饰定额等。在建筑装饰工程中合理的确定工程预算对市场经济起着至关重大的作用。

  1.建筑装饰工程预算

  建筑装饰工程预算确定的形式。建筑装饰市场投资方式是多元化的,由此在建筑装饰市场中产生的报价方式主要有以下三种:根据国家装饰工程预算的定额和当地单位估计表,在结合取费的标准,编制装饰工程预算书。预算书的内容主要包括预算编制说明、工程量子项汇总、材料调查等等。各个地区预算书的具体形式基本相同,又有各自的特点。在预算书中要反应出装饰工程的具体内容和造价的实际数值。根据装饰工程预算定额的规定确定出装饰工程中的材料消耗,接着结合市场中的材料价格初步确定每个材料的单价,在汇总起来即是工程直接费用了,最后根据费用的定额就能完成预算书了。各个企业根据自己的施工水平和管理水平确定施工中总的工料数量,结合市场价格确定企业相关的管理费用和利润,并通过投标竞争确定报价,或者可以与业主进行协商。

  装饰工程预算的构成。原先建筑装饰工程是属于建筑的一部分的,包含在建筑设计和施工组织设计中。但随着人们对生活质量的要求不断提高,建筑装饰的地位逐渐提高,继而从建筑中分离出来成为一个独立的专业,这适应了社会化大生产的需要。装饰工程成为一门独立的专业之后,装饰工程预算的确定不仅有其本身固有的特点,也沿袭了建筑工程预算的构成特点。但是由于装饰工程成立的时间不长,很多具体内容都不够完善,需要在工程实践中结合工程特点,不断总结经验,实现装饰工程预算管理的规范化,装饰工程预算表现形式的标准化。

  在确定工程预算时,不管是何种表现形式还是处于哪个阶段,装饰工程预算中,都一定包括的内容有: 工程直接费用。主要包括的费用为施工过程中所消耗的材料、人工费用和机械的费用等。 其他直接和间接管理性质的费用。它主要体现的是管理所需的费用和现场消耗的经费,也包括非现场管理的支出费用,这部分费用关系到施工现场的情况,也关系到装饰企业经营的情况。 利润和税金。装饰企业进行装饰工程的最终目的就是为了取得利润,但同时装饰企业有缴纳税金的义务。

  2. 建筑装饰工程的报价

  首先,装饰工程报价直接影响到投标文件的优劣。其次,一个合理的装饰工程报价书关系到业主对施工队伍的选择。最后,装饰工程报价是一个装饰企业实力的体现。每一个定额子项汇总后,按要求计算出费用和利税,再配上报价说明,这样就可以形成工程报价书。在报价书的说明中包括的内容有:工程概况、编制依据和方法、技术经济指标等等。

  3. 建筑装饰工程预算和报价编制的方法

  建筑装饰工程预算和报价的编制要求。预算和报价的编制主要是依据施工图纸的内容计算工程量,在配合定额单价,计算出工程直接费用,在加上施工管理费用、利润以及税金等,以上所有费用的总和即是总价了。在根据预算过程写出预算的编制说明,这样就形成完成的预算和报价文件了。装饰工程规模大小和投资资金不同,所以预算和报价的编制方法也会有所不同,但预算和报价所包含的内容基本来说是相同的,只是计算管理费用和利润时的方法不同。

  建筑装饰工程预算和报价的编制方法。由于建筑装饰工程存在各种不同的标准要求,各地的市场价格又有较大差异,因此装饰工程预算和报价的编制是项复杂的工程,需要进行细致的编制。在进行装饰工程造价的编制前要先认真熟悉设计施工图纸的内容,了解施工工艺,掌握材料的市场价格变化,还有计算工程量的规则和取费的计算规定等,综合掌握这信息才能做好装饰工程预算和报价的编制。应该根据建筑装饰工程的概预算、取费标准、预算定额单价和其他地方规定计算方法编制而成。按照建筑装饰工程的工料消耗量,根据市场价格情况、管理费、利润和税金等情况,最终汇总编制而成。根据装饰施工企业自己按照施工图分析出的工料用量,在结合市场价格、管理费和计划利润等编制而成。

  4. 建筑装饰工程预算和报价中存在的问题及解决对策

  建筑装饰工程预算和报价中存在的问题。建筑装饰的艺术价值与实用价值不对称。很多建筑装饰在追求档次和美观的时候却忽略了材料本身所应具有的安全性、耐久性和实用性。而且由于施工队伍本身水平存在的局限性,施工工程中为了追求视觉上的美感,却擅自更改了装饰的原有设计,这不仅造成了资金的浪费还为建筑带来安全问题。 建筑装饰工程材料多样、价格混乱。装饰材料随着装饰事业的不断发展,表现形式更加复杂多变了,价格上也存在着很大的差异,但同时装饰材料中难免会出现各种滥竽充数,以次充好的现象,这都加剧了装饰材料市场的混乱。 建筑装饰工程计价依据不规范。由于建筑装饰工程个体存在着差异性和不确定性,导致多种工程计价依据的出现,同时由于装饰企业为了自身的利益,用虚假的数据欺骗不懂情况的业主,最终造成了装饰工程计价系统的混乱。 建筑装饰工程造价计算的难道较大。工程造价计算的依据不合理,形式不适应发展的需要,计算方法也还不够完善,同时使用的相关配套法规不互相匹配。

  解决对策。规范建筑装饰工程设计,并有机的与建筑设计相结合。完整的施工图纸要由有资质的设计单位提供,并且要积极杜绝设计过程中存在的不规范的行为。在进行主体工程设计时,装饰设计部门要主动参与进来积极配合主体设计的需要,保证装饰工程和主体设计工程的统筹协调。 加强装饰工程定额管理,规范计价依据。在工程造价管理中定额管理占有重要地位,因此要建立严格的审批制度加强对定额的管理。 加强装饰材料和装修施工工程的质量管理。 加快建设市场中介组织和对执业资格准入制度进行严格要求。

  总之,影响建筑装饰工程造价的因素有很多方面,要从多方面多角度考虑,才能有效的控制建筑装饰工程造价的管理。

  对建筑装饰工程预算及其报价是一项十分严谨而细致的工作,为精确地保障预算编制质量,应熟悉和掌握装修工程预算的形成,通过结合笔者多年的工作经验,文章对装饰工程预算及其报价进行了探讨,为同行提供参考。

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