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现代商业地产项目的建筑规划设计课程培训

 

课程大纲

一、商业建筑形态设计特征
1. 购物中心(销品茂)
2. 商业街
3. 休闲街区
4. 商务写字楼
5. 酒店
6. 社区商业
7. 地下商业
二、商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题
(一)先搞建设后做定位
(二)用住宅思路做商业
(三)主次入口与交通错位
(四)商圈能级判断错误
(五)缺乏专业商业设计概念
三、商业项目的建筑设计要点
1、商业项目的外观形态设计
2、商业项目的平面结构设计
3、商业项目的建筑动线设计
4、商业项目的中庭功能设计
5、商业项目的人性化设计
6、商业项目的城市功能融合
(1)关于商业建筑形态的思考点
① 用地指标、地块形状
② 地块的容积率
③ 地块的车/人的流向
④ 地块的用地性质(使用功能)
⑤ 景观效果(有河岸线考虑视觉效果)
⑥ 项目的预算与成本(不同形状、材料有不同建筑成本 )
提示:“L”型、“凹”字形比较适合人的心理,从结构上看,最省钱的设计是长方型。
(2)关于商业建筑楼层数量的思考点
① 地块的容积率限高规定
② 项目地块所处地段价值高低(土地成本)
③ 项目地块的商业属性(市级、区级、社区商圈)
提示:国外商业建三层比较多(非市级商业中心)。
(3)关于商业建筑主次入口的思考点
① 交通流向(车流方向)
② 行人流向(人从哪来?)让人进入没有压迫感,更人性化的设计
③ 什么方向位置,什么朝向(风向、阳光)
④ 内部使用取景要求(景观作用)
⑤ 开门的视觉与整体设计正面、侧面、背面的设计要求的直接衔接
⑥ 消防系统,安全要求
提示:十字路口金角的位置为佳。
(4)关于商业建筑内部动线的思考点
① 足够空间的商铺,商铺靠外墙,零售商铺不需要临窗,餐饮最好临窗;人的流向在中间,才能达到最高效益。
② 有辅助性的空间,营造客厅的感觉(有座位、有咖啡店)。
③ 视面积与长宽,跨度结构设计,走道上不适合有很多柱子。
④ 有主力店的商场,流向上要为它考虑。
⑤ 消防问题,一定距离之内留出安全出口(紧急出口)。
⑥ 餐厅、美食广场需要天然的采光。
提示: 自然光带给人好心情,高级餐厅要有庭院采光。
(5)关于商业建筑中庭的思考点
① 心理上人一般不喜欢进了商场一头看到底,中庭可以让购物者不会有视觉疲惫。
② 心理上人走过200米就要拐弯了,因此需要中庭节点来过渡。 有辅助性的空间,营造客厅的感觉(有座位、有咖啡店)。
提示: 中庭是集聚人流的磁场,人天然亲近自然光,中庭必须见天采光。
(6)关于商业建筑外部景观的思考点
① 景观对于商业极为重要,周边环境设计良好(绿化、停车场、人行道)可以提升商业品位,吸引人流。
② 商业需要聚焦视觉,才能吸引人流。有文化主题的灯光工程、雕塑小品、绿化环境,可以为商业带来人流。
提示: 让商业建筑体的本体成为广告体。
第一:商业项目的建筑外观形态设计要点
1、商业的建筑外观设计风格要有商业元素
2、商业的建筑外观设计要有视觉冲击力
3、商业的建筑外观设计要与景观设计融合
第二:商业项目的平面结构设计要点
1、商业项目的平面结构设计要点
2、商业的平面结构形态解析
第三:商业项目的动线设计要点
n 商业项目建筑动线设计的内容与原则
1、商业动线的概念
2、商业动线设计的目的
3、外部动线设计原则
4、内部动线设计原则
5、垂直动线设计原则
第四:商业项目的中庭设计要点
1、商业中庭
(1)商场中庭功能
(2)中庭的设计
(3)中庭的艺术化设计
2、商业项目的连廊、退台、平顶
(1)连廊设计
(2)走廊设计要美观
(3)退台空间设计
(4)平顶活动空间设计
第五:商业项目的人性化设计要点
1、商场指示牌
2、休息座椅
3、洗手间
4、其他人性化设计
第六:商业项目的城市功能融合
a、 绿地公园
B、 表演台(露天电影)
C、 展览馆
d、 图书馆
e、 娱乐场
f、 体育馆
g、 停车场
h、通道
附:一、不同业态业种对物业设计的不同要求
1. 大型主力店对物业配置要求(超市、家电、数码、家居、家具等)
2. 餐饮业对物业配置要求(正餐、中西快餐、休闲餐饮、特色餐饮等)
3. 娱乐休闲业对物业配置要求(影院、健身中心、美容SPA等)
(1)零售业对物业配置要求
(2)超市卖场对物业配置要求
(3)数码电器对物业配置要求
(4)餐饮业对物业配置要求
(5)娱乐休闲业对物业配置要求
附:二、商业建筑动线设计的案例比较分析

培训师介绍

陈倍麟

陈倍麟

上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师。
  原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事
  豫园商场股份有限公司副总经理
  豫园商城小商品公司创始人
  让豫园商城悦宾商都止亏为盈,被誉为“扭亏专家”
  上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理
  30年商业经营及管理,11年商业地产咨询策划
  全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文
  上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员”
   她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩,并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域(含商业使用功能的建筑规划)积累了丰富的行业实战经验,并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求,掌握的信息量大面广,能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位,以及商业建筑规划设计指导,让商业项目更具实操性,让投资者有更好的回报。

擅长业务领域:
商业项目价值判断
商业物业功能定位
商业战略发展规划
商业地产开发全程指导
主要操盘项目:
大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导
天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导
天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导
上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导
上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导
上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导
上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导
吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导
上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导
江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导
上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导
上海北京路/专业街整合发展策划的全程参与
上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与
上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与
上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与


服务过的客户有:

大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导
大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导
天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导
天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导
上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导
上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导
内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导
上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导
上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导
吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导
上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导
江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导
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