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房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划高研班

 

培训目标

当下如何破解地产企业融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系,提升地产企业融资能力,您是否准备好应对之策?
面对不同的融资渠道,您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题,以便提前规划,重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构,以便与机构沟通,避免融资陷阱,提高投资收益,是负责房地产企业资金运作高级管理人员的当务之急!
为了总结中国地产企业的融资经验,提升地产行业活力,特邀请我国知名资本运作高手,地产私募专家王震教授为大家讲授地产融资之道、资本运作之要,本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力——构建和完善持续融资能力!

课程大纲

一、地产企业的融资渠道和融资方式
1、银行间市场:短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、
  资产支持证券(ABS)
   2、证券交易所市场:股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票
   3、保险资金:股权投资、债权投资、地产类金融产品
   4、社会资本:以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合,
     企业资产证券化(ABS)
   5、产业资本:股权投资基金、同业拆借
  二、资金的进入和退出方式
   1、项目融资的基本模式
   2、特定资产收益权的类型
   3、优先劣后的分层设计
   4、常见的信用增级方式,及其对企业再融资的影响
   5、信用评级的常用指标
  三、信托融资渠道的重点财税问题解析
   1、融资方股份回购成本如何处理
   2、权益模式下,应收账款转让财税问题
   3、项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题
   4、准资产证券化模式—定期赎回的财税问题
   5、信托计划的票据管理问题
  四、私募股权融资的重点财税问题解析
   1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用
   2、GP(普通合伙人)的财税问题
   3、LP(有限合伙人)的财税问题
   4、私募股权基金投资架构创新的重点
  五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题
   1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
   2、基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,
     商业物业等不动产财产
   3、各类计划的财税问题
  六、房地产信托投资资金的重点财税问题
   1、房地产信托投资金的交易架构
   2、资产池成立的方式
   3、发起人的财税问题
  七、银行贷款的财税问题
  八、BOT和BT的财税问题
   1、BOT业务相关收入的确认
   2、资产负债的处理
   3、税务的处理
  九、合作开发的财税问题
   1、合作开发的类型
   2、合伙型开发的会计处理
   3、合伙型开发的税务问题
   4、伪合伙开发
  十、金融租赁融资的财税问题
 十一、企业兼并收购融资的财税问题
   1、重组直接费用的会计与税务处理
   2、杠杆收购借款费用的财税处理
   3、收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式
   4、股权收购和资产收购的财税问题
   5、公司合并与分立的财税问题
 十二、同业拆借或民间借贷的财税问题
   1、委托贷款的注意事项
   2、统借统还的好处
   3、关联方借款的注意事项
   4、资金的集中监管的几种模式
   5、借款费用的特别纳税调整
 十三、海外上市投资架构面临的税收风险:
   1、股东借款模式
   2、海外子公司反向融资模式
   3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
   4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
   5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)
 十四、专家现场开放时间,与学员互动交流、解答学员疑难问题。

培训师介绍

王 震

本公司特聘首席财税导师,教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
   具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
   培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

培训对象

各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、
        会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。

所属分类
关键词
房地产企业不同融资方式核心财税问题、投融资管理、财税管理、
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上课时间:   (时间格式:2016-12-11)
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