当前位置:培训频道岗位技能培训财务税务 》张 伟:房地产企业纳税自查与风险防范高研班 (课程编号:100156530)

房地产企业纳税自查与风险防范高研班

 

培训目标

2013,又是一个地产调控年,税务检查又将来到,如何防范风险,进行纳税自查?北京金旭红教育咨询有限公司金牌老师张伟的课程带给您轻松愉快,回味无穷,而又注重实用的地产纳税自查课程,来吧,一起度过愉快的两天!

课程大纲

一、纳税自查篇
    1、企业综合税收贡献率
    2、售房收入测试
    3、其他应付款测试
    4、销售佣金测试
    5、存货变动与营业成本比对
    6、未完工年度所得税测试
    7、毛利率测算
    8、完工年度所得税测试
    9、开发费用测试
   10、开发成本测试
   11、单位建安成本测试
   12、开发成本项目比例测试
   13、建安基本指标比对
   14、拆迁补偿费真实性测试
   15、发票流向查询
   16、预提费用测试
   17、可售面积测算
   18、固定资产变动测试
   19、应收账款变动率
   20、其他应收款变动率
   21、应付账款变动率
   22、短期借款变动率
   23、职工工资总额变动率
   24、注册资本变动率
   25、盈余公积变动率
   26、资本公积变动率
   二:风险防范篇
    1、营业税申报表与账簿不符
    2、收取的购房定金未申报纳税
    3、部分代收款项未申报纳税
    4、C项目以房抵工程款未按税法规定缴纳营业税
    5、以商品房抵顶银行贷款。
    6、收取的会所租、金挂往来,未申报纳税。
    7、利用装修分解销售收入
    8、收到土地返还款未做企业所得税收入问题
    9、完工年度未取得发票,检查期间取得发票的税务处理
   10、混淆项目,加大先期开发成本
   11、会所开发成本计入产品税前扣除
   12、销售退回不冲回销售成本
   13、资本弱化未调整利息
   14、向集团公司多支付统借统还利息扣除问题
   15、土地评估增值虚增开发成本
   16、资本公积转增资本未缴纳个人所得税
   17、股东借款年末未归还未扣缴个人所得税
   18、收到个人所得税手续费未申报所得税
   19、对外促销礼品的个人所得税问题
   20、以房屋对外投资未视同销售缴纳企业所得税、土地增值税
   21、转让股权损益调整未纳税调增
   22、自然人转让10%股权,未按照公允价格缴纳个人所得税
   23、自然人股东以10%股权增资集团公司,少交个人所得税问题
   24、免租办公楼未缴纳房产税和土地使用税计入地价问题
   25、土地使用税缴纳时间延迟问题
   26、城市建设配套费的契税问题
   三、专家现场开放时间,解答学员疑难问题。

培训师介绍

张 伟

会计学硕士,现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案(骗税金额2.8亿元)、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力:在税务机关内部多次进行稽查前培训,受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课,受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

所属分类
关键词
房地产企业纳税自查、风险防范、税务策划、财务管理、财税管理、
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