当前位置:培训频道岗位技能培训生产管理 》祁老师:商业地产项目全程精细化管控及成本控制 (课程编号:100150166)

商业地产项目全程精细化管控及成本控制

 

培训目标

深度学习商业地产开发成本控制和项目管理
掌握如何将商业策划、招商、运营等环节穿插于项目管控及成本管控;
构建系统的管控体系设计,把握项目整体管控要点。

课程大纲

(一) 商业地产如何做好开发项目的成本控制与管理
1、商业地产项目开发建设的特点1.1商业地产项目的开发建设过程1.2 商业地产项目的开发成本构成2、商业地产项目成本控制的方法与工具2.1目标管理的理论与方法  1)成本控制目标与控制计划的确定  2)成本目标的分解与执行  3)目标的监控与纠偏  4)目标管理的结果考核与评估2.2 全面预算管理的理论与方法2.3 动态控制的理论与方法2.4 价值工程的理论与方法3、商业地产成本管理全过程详解按阶段、按流程、全过程、关键节点、综合措施4、商业地产成本控制与管理的十大关键问题  1)商业地产开发周期  2)商业地产开发项目的成本策划与规划  3)管理成本与隐形(成本)消耗  4)不可忽视的财务成本  5)做好设计管理工作对成本控制的重要意义和价值  6)结构体系优化的潜力与操作要点  7)施工质量对成本管理的影响与对策  8)招标采购体系的设计和供应商管理模式  9)商业策划与招商工作对成本控制工作的影响10)提升物业管理水平,优化机电设备、设施方案5、成本控制的流程与制度介绍6、标杆企业成本控制经验和先进做法借鉴——责任成本、动态控制模式7、成本控制软件功能简介
(二) 商业地产开发“二全二多”的项目管理模式全流程、全方位、多层级、多目标1、商业地产项目开发全流程分析阶段划分、节点(里程碑)、四大主线分析2、房地产项目管理的理论框架2.1项目管理理论简述:PMP2.2纵横两条线,两个维度剖析:  1)按照层级,企业级、项目级;纵向到底  2)按照十大管理职能(人力资源、财务管理、商业策划、招标采购、成本控制、质量安全、合同管理、营销管理、招商运营、信息管理)等模块,横向到边;3、商业地产项目管理实务操作中的十个重大问题3.1商业地产项目管理的目标规划和总体统筹  1)多业态建筑群项目管理的总体目标规划与分解  2)计划统筹实务操作要点  3)里程碑与关键点设计与控制3.2商业地产开发项目的财务统筹规划  1)财务规划与管理  2)现金流规划、预算管理  3)税务统筹、项目审计3.3项目策划与规划设计  1)开发项目的项目定位、商业策划、产品设计对项目成功的重要价值和技巧  2)商业策划、业态组合、招商规划  3)规划设计管理3.4商业地产项目开发计划管理(重点讲解)  1)如何做好进度计划管理,提高开发效率,缩短开发周期,确保正常开业  2)计划管理:数据库建设、企业定额、标杆学习  3)计划管理与预算管理的匹配、同步3.5招标采购与合同管理  1)招标采购的操作模式、计划管理、流程管理  2)材料价格动态信息管理  3)供应商管理(分级、分类、分区、目录)  4)开发项目的合同结构体系策划、编码体系  5)合同管理和风险控制工作流程3.6质量管理  1)材料、设备安装工程的质量控制  2)二次装修的质量安全管理  3)常见质量通病的防止  4)监理工程师的价值挖掘与合理利用3.7营销策划  1)项目定位与营销战略、竞争策略、财务筹划  2)管控关键节点、措施、制度  3)营销过程监控与效果分析3.8招商、运营筹备工作对项目管理的影响分析3.9项目管理的过程监控与结果考核  1)过程监控:节点、措施、制度、流程  2)绩效考核:指标体系、考核办法、奖惩措施  3)项目管理与人力资源管理的协同3.10项目管理的信息化  1)标杆企业的做法和信息化的趋势  -企业业务规模和组织规模、信息管理的工作难度与强度  -风险控制、实时监控  -经营管理水平提升  2)信息化建设中的问题与解决方案WBS分析、系统规划、流程优化、软件设计与选择、培训与调试。
(三) 全面总结与交流

培训师介绍

祁老师

资深房地产项目管控专家,十三年房地产开发管理经验,曾任职方正集团、天房集团、惠阳控股(港)、海泰发展,曾经担任大中型房地产开发公司高级管理职务(总经理、副总经理、工程总监、总工等职),先后负责基础设施开发、住宅地产开发、大型商业地产开发与运营、三甲医院开发、高科技产业园区开发等项目管理工作,现任北京某商业地产集团副总裁。 曾先后分管前期开发、规划设计、工程管理、投资管理部、合约预算、造价控制等职能部门,熟悉工程建设企业管理和地产开发全过程操作实务。尤其对复合地产、商业地产项目运作有持续研究。

培训对象

房地产公司董事长、总裁、副总裁、总经理等
商业地产公司成本控制部、预算部、工程管理部、开发部、运营部、设计部、营销部等相关人员。

所属分类
关键词
商业地产项目、全程精细化管控、成本控制、精益生产、生产管理、房产建筑、
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上课时间:   (时间格式:2016-12-10)
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