当前位置:培训频道岗位技能培训战略管理 》谯闻东:龙湖投资管理理论与实践 (课程编号:100141070)

龙湖投资管理理论与实践

 

《龙湖投资管理理论与实践》课程大纲

一、投资管理理论(1小时)
1、投资管理的战略意义;
2、投资管理的要素;
3、国内标杆房地产的投资管理方式
4、投资管理在企业系统中的地位
5、投资理论和实践的企业化
二、投资管理模块化、标准化管理实践(2小时)
1、典型房地产企业不同发展阶段的投资模式
2、投资开发系统的发展
开发系统的前身
开发系统的规范化、标准化道路
3、投资标准化管理体系框架的建立与步骤;
投资管理体系的架构概述
房地产企业投资标准化管理的实施步骤
4、典型投资管理标准化模板介绍
(1)投资建议书或立项报告书(2-3个案例)
SWOT分析
土地潜在风险预判(风险因素分析)
(2)静态投资模板
动态模版的建立
(3)项目预案模版分析(1-2个案例)
(4) 项目定位报告分析(2-3个案例)

5、投资管理管控要点(2小时)
地块调研—精准的市场调研报告
多部门会商—阶段性成果
经济测算—动态经济模型
投资报告—投资委员会的权威决策依据。
案例分析:约5-7个投资某地块的标准化案例分析
适合不同企业的投资报告的撰写技巧

三、投资管理内部管理表格详解(2个小时)
1.竞争对手分析表
2.容积率分析表
3.土地储备跟踪表
4.目标地块重点跟踪表
5.土地计划和资金计划匹配表
6.综合技术经济分析表等
7.城市发展月报
8.投资管理关键节点分析
9.月度发展部简报
10、土地深度分析简报
11. 竞争对手分析报告
12、季度区域土地市场分析
13. 内部知识的沉淀和部门案例讨论及培训。
四、土地控制的几种方式(2小时)
1. 国内地产企业通行的地块获取方式
2. 各种方式的灵活运用或组合运用
3. 不同企业前期土地谈判的方式及阶段性成果
4. 典型的土地协议分析
案例:成功和失败的土地控制案例分析(3-4个)
合作意向书或原则协议书 案例分析
股权转让协议书
拆迁安置协议
土地整治协议
土地置换协议书
中外企业合作开发协议等

五、对宏观调控的对策(1小时)
1.宏观政策变化后,投资管理决策的调整方式和实效性。
2.政策空白空间的土地拓展方向
3.对国土政策和具体地块竞买政策的研究。
(结合2-3个招拍挂项目的案例分析)
4.土地优惠政策的争取技巧
(1)如何根据不同的项目特点向政府争取政策
(2)前期、中期博弈政策的技巧

六、投资管理的延伸(1小时)
1.报建体系的建立
2.报建阶段的划分
(1)拆迁安置阶段
(2)从方案、初步设计阶段、施工图阶段
(3)销售许可证阶段
(4)竣工验收阶段
3.报建人脉的搭建
(1)国土体系人脉
(2)规划体系人脉
(3)政府体系人脉
(4)相关体系人脉

七、龙湖投资管理体系的建设(1小时)
1.投资人员的精细化培养
(1)投资人员如何选择和培养
(2)发展部人员的搭建和岗位职责
(3)投资人员的基本素质
2.投资工作的秘密性和隐蔽性
(1)信息的最快传递和决策途径
(2)如何挖掘土地信息中的秘密
(3)独立完成拿地工作的心里调节

3.不同地域企业对投资成果的奖励政策介绍

4.内部沟通的重要性
(1)多项目选择中,如何获得老板的青睐
(2)与销售、设计、成本、财务等部门的沟通

八、投资管理后评价(半小时)
1.投资后评价案例成果评价2-3个
2.后评价对房地产再投资的借鉴

九、当前宏观调控下的拿地策略
1.如何勾地及其技巧
2.门槛条件的设置
3.不同类型的企业的拿地策划

培训师介绍

谯闻东

房地产投资领域资深从业人士,男,生于1977年。研究生毕业于重庆建筑大学房地产学院,建筑技术经济及管理专业。曾任合生创展集团开发与营销管理中心高级经理、龙湖地产重庆公司前期负责人等职位。多次被邀请给行业内的企业投资人员和房地产专业学生上课。
谯老师曾在几个大型房地产集团的投资领域工作超过12年。他从事投资工作十多年来,经历过近五百个项目的土地踏勘和调研、200多个项目的可行性报告编制、尽职调查、合同谈判、制定、报建协调等前期工作。对于土地价值的判断和投资机会的选择与切入,公共关系维护和报建技巧等方面具备独特的理论和实践经验。尤其是通过系统性和把握机会性的前期投资和报建的合理操作,为企业达到事前控制投资风险的目的。同时从经济的角度来分析项目的经济合理性、建筑方案的安全合理性以及项目的可持续发展问题;从管理的角度来组合项目的成本控制目录、优化项目内部的管理链条、协调项目各管线的纵横向沟通问题,以此来为企业的决策层提供客观准确的决策依据。
在结合具体投资工作的同时,谯老师还在投资理论领域关注我国地产领域未来的热点投资方向和领域。曾在《小城镇建设》杂志上发表《未来中小城市建设的方向和模式》;《北京大规模居住社区营建模式研究》;《房贷证券化模式研究》等论文,深得业内人士和读者的好评。

擅长领域
房地产土地价值判断、投资机会的判断与切入、前期系列合同的谈判与协调、公共关系的维护、开发报建技巧运用等。
服务过的客户有:昆明:百大地产、城建地产、银海地产、拓金地产、铜业地产、锦圣地产等
郑州:建业地产、合昌地产、华汉投资、科好地产、东方经典、亚新地产、禾溢置业、康居置业等
北京:亿城地产、天润地产、九通基业、京汉置业、泛信置业等
长春:亚泰地产
天津:新世界地产
河北:华中地产、景泰地产
南京:泰州双宏、银城地产、得驰地产、吴中地产、国信地产、凤凰置业等
山东:海通地产
安徽:淮南民生
西南区域:四川天立、莱蒙置业、宏达置业、博瑞公司、大丰地产、希瑞地产、重庆复地、重庆黔龙阳光、中润地产、中航地产、重庆金科、四川恒河地产、成都金科、合能地产等
点击查看谯闻东的详细资料>>>>

《龙湖投资管理理论与实践》所属分类
《龙湖投资管理理论与实践》关键词
龙湖投资管理理论与实践、企业战略、
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