当前位置:培训频道总裁修炼总裁视野 》2007中国商业房地产高峰论坛暨实战型商业地产总裁高级研修班(特别课程) (课程编号:10013952)

2007中国商业房地产高峰论坛暨实战型商业地产总裁高级研修班(特别课程)

 

培训目标

参会嘉宾:
遵照加入WTO时签订的相关协议,中国自2005年起全面放开了国内零售业市场,2007年全面开放金融市场。在此背景下,国内及海外资本对商业地产的需求正在大幅增加。
受政策利好、奥运经济、财富效应等因素的影响,商业地产将持续升温。然而“开发、经营并举”、“细火慢炖”的商业模式,终究不是造梦式的商业运作手法。商业地产开发,难道真的没有成功模式可以借鉴?答案是否定的。经过市场的层层洗礼后,各级城市涌现出了一批具有地方特色的优秀商业地产项目,虽未蜚声海外,但却凭借天时、地利、人和的区域优势,为商业地产舞台带来了一股勃勃生机。
如何在乱象中求新生?如何搭接金融、商业与地产三者?商业地产究竟是“盛宴”还是“剩宴”?“商业地产定位、招商、金融系列论坛”邀请北京、郑州、长沙等各地的知名商业项目,共同盘点商业地产的成功秘诀。

课程大纲

会 议 日 程
9月20日-21日(周四9:00-18:00)
主 题 一:130号文再堵外资地产,宏观政策下的房地产金融出路【融资】
演讲嘉宾:郎咸平
世界级的公司治理和金融专家、香港中文大学教授
推荐理由:7月10日,《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》下发(业内称“130号”文件):2007年6月1日以后,取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业,不论是新设还是增资,各分局均不予办理外债登记手续。海外热钱通道是否将被切断,房地产的金融出路究竟在哪里?

主 题 二: 中国房地产金融发展路径及国际化前瞻--中国房地产信托与国际REITS比较研究【融资】
演讲嘉宾:孙 飞
美国万通投资银行执行董事、美国格林证券有限公司首席经济学家
中国企业海外发展中心主任、香港沿海投资集团执行总裁
推荐理由:中国的商业地产要保持可持续发展,必然要进行金融创新改革,有效地组合利用金融工具,解决商业地产资金支持问题。其提出主流融资模式:银行+信托+REIT(信托的一种高级形态)+外资金融+上市;要大力发展直接融资市场。

主 题 三:由国瑞崇外购物中心的“协同效益”看商业地产的经营之道【商业综合体】
演讲嘉宾:谭佑华
华夏柏欣(北京)经营管理顾问公司(境外三大代理行之一)董事总经理
(原东方新天地总经理)(暂定)
推荐理由:黄金的地段,黄金的项目。国瑞城——北京市中心最大型的一个综合体项目,其中的国瑞崇外购物中心更是炙手可热。“成功”是唾手可得的,而如何“大大的成功”、如何在“京城至IN消费的时尚圣地”中占有相当的份额才是最大的难点。

主 题 四:国美第一商街——社区商业的求新发展之路【社区商业中心】
演讲嘉宾:贾玉鹏 明天地产营销总监、国美第一城、明天第一城操盘手
推荐理由:国美第一商街——地处朝青板块青年路,一个正在发展的商圈体系内,十万平米的商业规模首屈一指,面对“商业规模太大,社区消费力不足”、“地理位置偏僻”、“周边租金水平普遍偏低”等重重困难,力辟新路,打造了“区域型商业大中心”理念,成功营销出自己的“经营差异化”和“区域的差异化”两大特色。与品牌商家进行合作,持续推出国美第一城的"增值服务工程"。



主 题 五:秀水街——中国的秀水,世界的品牌【旧商业街改造】
演讲嘉宾:陆常青
北京中企投资有限公司 董事长
推荐理由:中国唯一的世界知名市场,赫然名列世界旅游地图;在外国游客眼中,与长城、故宫、北京烤鸭齐名的必游之地——秀水街。几经风雨,旧秀水已背负了“假冒伪劣“的恶名,浴火重生,新秀水成功保持了原有的人文特色,并在新建筑中发挥“街”的优势,营造自有的商圈文化,成功吸引了知名品牌的再度青睐。

主 题 六: 山东银座的“复合模块理论”:复制≠照搬【购物中心】
演讲嘉宾: 张文生 银座商城股份公司总经理 (暂定)
推荐理由:“银座”—深受消费者信赖的著名商标,位列“全国零售30强”企业。从99年成立至今,在山东省,已拥有21家门店,40多家超市,经过多年的市场摸索,总结出自己独特的“复合模块理论”运营模式,目前共有百货店、大卖场、 便民超市三中成熟的模式,在扩张时,针对各地情况,自由组合。

主 题 七:苏州“邻里中心”的“本土”之路【社区邻里中心】
演讲嘉宾:苏州工业园区邻里中心管理有限公司
推荐理由:“邻里中心”是新加坡盛行的一个社区服务概念, 自1998年 第一座大厦开业至今,已成为商业地产圈内的“金字招牌”。邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设,不是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”。

主 题 八:华远•企业号——颠覆顶级写字楼八大标准【另类写字楼】
演讲嘉宾:金 鑫
北京华远房地产经纪有限公司副总经理
推荐理由:喧闹的商务中心区、高密度建筑、浓厚的商业氛围都是“顶级写字楼”的金科玉律。位于北展后湖黄金地段的“华远•企业号”徐徐靠岸,立刻刮起了顶级建筑、顶级景观、顶级设施、顶级物业的“另类”顶级风,颠覆了“地段标准”、“商圈标准”等八项传统标准。




主 题 九:商业地产招商的困境、成因与对策【招商策略】
演讲嘉宾:冯新 天津苓创投资咨询有限公司总经理
推荐理由:招商——商业地产的双刃剑,贯穿商业地产前期规划、建设、后期运营全过程的工作。在招商中,存在很多问题,先盖房再招商,还是招商越早越好?业态组合中的主力店一定要选国际大品牌?招商推广主要靠忽悠?这些实际问题一再跃入我们的眼帘。

主 题 十:商业地产的个性化时代——日本商业建筑优秀案例赏析【建筑案例】
演讲嘉宾:陆 海
CCA北京中创新维建筑设计规划咨询有限公司总经理
(原日本ZYCC株式会社一级设计士)
推荐理由:由于竞争差异化,商业建筑进入了个性化时代,即使在两个主题不同的MALL引入同一品牌百货店,因主题氛围的不同会形成不同的差异。而日本的商业建筑则站在这个时代的风口浪尖。CCA资深建筑师陆海先生将为我们展示商业地产的个性化世界。

主题十一:法步街——法国风情引导商业地产【特色风情商业步行街】
演讲嘉宾:张 欣 北京恒市华融房地产开发有限公司
推荐理由:商业街是城市的名片,如今靠一两个商家带出一种时尚已不太可能,但特色街区内商家互补、错位经营,却比较容易形成潮流。法步街——这个具有浓郁法国风情的特色商街,在北京的商业地产市场中,各地的风情餐厅、休闲购物,形成了历史与现代的对话。

主题十二:郑州金成时代广场【商业综合体】
演讲嘉宾:苏建荣 郑州金域商业投资咨询服务有限公司
推荐理由:“金成时代广场”位于新密市未来城市发展中心,总建筑面积为15万平方米,总投资4.2亿元人民币,一期纯商业物业约5万方,由9栋风格各异的建筑单体组成成商业建筑群,各单体间既相关又独立。

主题十三:中国纺织采购博览城——第五代专业市场的成功借鉴【专业市场】
演讲嘉宾:陈 波 宁波新合盛房地产营销策划有限公司副总经理
推荐理由:跨越了传统的专业市场范畴,率先打造“以专业市场为基础的产业综合服务平台”,中国纺织采购博览城已成为“第五代专业市场的典范”。项目规划占地500亩,包含交易中心、物流中心、会展中心、酒店九大功能区, 06年投入试营业,即创造交易额高达103.8亿元的奇迹。

培训师介绍

培训对象

地产界人事

所属分类
关键词
《2007中国商业房地产高峰论坛暨实战型商业地产总裁高级研修班(特别课程)》公开课需求表
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