当前位置:培训频道岗位技能培训财务税务 》钟老师:税收征管新格局下的房地产开发企业:税收疑难问题解决方案与28号公告及个税精讲专题 (课程编号:1001130637)

税收征管新格局下的房地产开发企业:税收疑难问题解决方案与28号公告及个税精讲专题

  
 

课程大纲

‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资    料‖本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年1月11日至13日(11日全天报到,12-13日两天课程)
‖培训地点‖南 京◇古都饭店(南京市玄武区中央路278号)         
‖相关费用‖人民币3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
             ↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。


‖专题说明‖      
房地产企业在经营过程当中,会遇到哪些税收疑难问题?营改增后新项目如何做税筹?企业发生民间借贷如何做税筹;已开发商铺整体出租,售后回租,财税差异及税筹;股权并购与转让所得税所涉及的税收问题;会计与税法的处理差异在哪里,完工成本如何总结?28号公告的精华在哪里?个税新政策应对策略如何等等?
为了帮助广大房地产企业对税收疑难问题进行有效的梳理,轻松的学习,做好即将到来的企业所得税汇算清缴,防范各种税务风险,我司特邀财税专家钟老师举办本次高级培训班,本课程将一一解开你心中的各种疑虑。


‖主讲内容‖
第一节:个人所得税新政策应对策略
一.综合所得、专项附加扣除、累计预缴的政策介绍与计算案例分析
二.全年一次性奖金政策会有过渡期吗?一次性年终奖个人所得税政策过渡模
式可能的三种方案分析
三.房地产企业老板海外股权架构的个人所得税风险分析
四.合伙企业个人所得税风险深度分析
五.新形势下房地产企业高管规避个人所得税的2个有效路线图分析


第二节:房地产企业会计与税法的处理差异分析
一.房地产企业会计与税法收入的处理差异
二.房地产企业会计与税法成本的处理差异分析
1.为什么峻工备案和交楼必须要同属一个年度?某峻工备案和交楼不属一个
年度的稽查案例分析
2.房地产企业可以计提土地增值税在企业所得税税前扣除吗?某房地产企业
计提土地增值税的稽查案例分析
3.房地产企业不计提土地增值税造成多缴的企业所得税的退税技巧
4.房地产企业预计毛利与实际毛利填报的关键技巧
三.投资收益如何在不同的表单中填报?投资收益填报的三个步骤是什么?
1.投资成本如何填报?
2.持有收益如何填报?
3.转让收益如何填报?
四.开发商铺整体出租及售后回租的税务风险控制
1.把开发商铺计入投资性房地产要交房产税的稽查案例分析
2.售后回租的税务风险控制
五.完工成本核算的七个步骤分析,
1.土地的分摊,除了用占地面积法,还有其他方法吗?
2.地下人防建设的停车场的税企争议点的解决之道


第三节:国税总局2018年28号公告企业所得税税前扣除凭证管理办法精讲
一.如何理解税前扣除凭证在管理中遵循真实性、合法性、关联性原则,为什
么仅有权责发生制,还不足以税前扣除?
二.扣除凭证 与税前扣除凭证相关的资料到底是什么关系?
三.什么情况下必须有发票才能扣除,取得不合规发票可以扣除吗?
四.税前扣除凭证的补救措施有哪些?
五.一个所谓的绝对筹划分析:A企业从B处购进100万货物,货物已经交付货
款已经通过银行支付,发票没开。3个月以后,B企业注销。你认为这个所
谓的绝对筹划有效吗?


第四节:股权并购与转让的税务风险
一.SPV支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗?
1.信托公司的利息扣除有哪5大条件?
2.统借统还的税务风险控制
3.委托贷款的税务风险控制
4.企业发生民间借贷如何做税筹
二.股权溢价收购的税务风险控制
1.如何通过税后不对等分红等方式减少溢价
2.股权溢价如何合法的增加成本?
3.营改增后新项目如何做税筹?
三.某三旧改造进入与退出各方的税务风险分析
1.当事各方的谈判税务底线分析
2.补公的政府限价回购和无偿回购的操作要点和税务处理方案
3.1元回购股权税务风险在哪里?


第五节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。 


培训师介绍

钟老师

网名云中飞,资深税务稽查官员,全国主流税务培训讲师,广东省级税务干部学院教师,注册会计师协会教育培训委员会委员;丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能,精通税务机关稽查模式与方法,具有丰富的房地产税收筹划经验,熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家,《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次,在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师,并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训,经常为广大企事业单位授课,授课内容精彩,实战经验丰富,实操性强,信息量大,受到各方好评!

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