当前位置:培训频道岗位技能培训财务税务 》张老师:2018房地产全流程税务重要问题分析与管控策略专题培训班 (课程编号:1001120067)

2018房地产全流程税务重要问题分析与管控策略专题培训班

 

课程大纲

‖2018年3月30日–4月1日‖—‖深 圳·京基晶都酒店‖—‖主 讲:张老师‖


‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资    料‖本次专题配套讲义,政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2018年3月30日至4月1日(30日报到,3月31-4月1日两天课程)
‖培训地点‖深 圳◇京基晶都酒店(深圳市罗湖区桂园街道金华街8号)
‖相关费用‖人民币3380元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
             ↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。


‖专题说明‖     
热烈欢迎您来到不负众望的"张老师"七星级「★★★★★★★」房地产税务精品课程系列!
☆一 星:这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程,课程强调“与时俱进”,政策更新度直到讲课前一天晚上;
☆二 星:这是一堂防范税务稽查风险的课程,紧紧跟随税务稽查的步伐,解析 2018年最新的税务稽查风险;
☆三 星:这是一堂破解税政难局的税收筹划课,针对经济形势的变化,设计个性化的税收策划方案;
☆四 星:这是一堂解决实际问题的答疑课,课程预留答疑板块,针对学员预先准备好的问题或现场的提问,现场解答疑难问题;
☆五 星:这是一堂注重客户体验的精品课,张老师的房地产税收课程内容:丰富实用;表现形式:生动活泼,深受学员好评。
☆六 星:这是一堂具有前瞻性的课程,高度关注房地产“营改增”给地产企业带来的持续困惑与解决方案。
☆七 星:这是一堂高度重视地产企业转型的课程,股权并购,企业合并,关联企业之间的资产划转,蕴藏着什么样的税收机遇与挑战。


‖主讲内容‖
专题01:房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要
税务风险揭示
专题02:地产企业增值税、企业所得税、土地增值税三大税种比较
专题03:地产企业年末汇算清缴技巧
专题04:建安企业与地产企业最新政策联动讲解
专题05:增值税进项税额纳税申报技巧
专题06:一般计税和简易计税难点详解
专题07:无偿借贷问题详解
专题08:营改增地产企业会计处理难点解析
专题09:房地产营改增发票常见问题解析
专题10:房地产营改增中“存量房”的处理方案
专题11:房地产营改增中“土地”的差额扣除问题
专题12:房地产营改增后纳税义务发生时间的设定
专题13:不动产与负债、劳动力打包出让的税收筹划技巧
专题14:税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”。
专题15:“限售股解禁“税务问题的解决方案。
专题16:个人转让公司股权的税务处理。
专题17:以购买股权方式取得土地的税收风险分析。
专题18:“假股权,真债权“税收风险解析。
专题19:以不动产投资5大税种的最新税收风险分析。
专题20:税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
专题21:地产企业全面避税理念及实际操作技巧
专题22:地产企业税收政策之前世今生:
(所得税十二大文件、土地增值税十四大文件系统解读)
专题23:税务稽查检查收入的五大方法
专题24:其他应付款——定金、订金、保证金问题。
专题25:其他应付款——代收款项的税务处理问题。
专题26:其他应付款之股东借款问题。
专题27:项目清算与年度汇算的操作技巧
专题28:房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
专题29:未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加?
专题30:未完工收入三大税种的不同缴纳方式比较
专题31:房地产“三项费用扣除基数”在新申报表中的运用
专题32:四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
专题33:项目公司注销前可以退土地增值税
专题34:老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险?
专题35:房地产各种融资方式税收政策运用
专题36:地产企业销售收入四大确认原则及运用
专题37:以手续费(佣金)倒算地产收入的税务稽查方式解析
专题38:地产企业完工标准解析
专题39:期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
专题40:地产企业计税成本扣除七大步骤
专题41:公共配套设施与开发产品税务问题解析
专题42:车位的企业所得税、土地增值税问题解析
专题43:商住楼土地增值税问题解析
专题44:地产企业拆迁补偿费税务问题解析
专题45:甲方供材营改增环境下新问题解析
专题46:地产企业利息问题土地增值税问题解析
专题47:地产企业后续支出的所得税处理
专题48:土地增值税清算八大问题解析
专题49:预租收入及租金收入各种税种解析
专题50:大市场项目常见的税收筹划思路
专题51:支付境外设计费的所得税、增值税问题解析
专题52:“以票控税”
专题53:什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证?
专题54:什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证?
专题55:资产评估增值税收解析
专题56:售后回租税收问题解析 
专题57:各种拿地成本方式税收大解析
专题58:土地一级开发税收问题解析
专题59:地产企业资产划转税收筹划技巧
专题60:地产企业重组特殊性税务处理方案


培训师介绍

张老师

中国最具实力的财税专家,国家税务总局稽查局稽查项目专家,国内税收政策稽查领域第一高手,现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验:当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作,对房地产建安企业税收有深入系统的研究,兼任多家企业的高级财税顾问,并在国内数十个大中城市巡回讲学,他的实战经验丰富,答疑内容精彩,信息量大,拥有良好的口碑,获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案;多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被命名为“中国十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

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