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《房地产企业融资方法与投融资管理》大纲

 

课程大纲

时长:6课时
第一讲  房地产企业融资战略
1、企业融资战略理论分析
2、融资战略的核心是融资策划
第二讲  房地产企业融资前注意的事项
1、融资总收益大于融资总成本
2、企业融资规模要量力而行
3、企业最佳融资机会选择
4、尽可能降低企业融资成本
5、制定最佳融资期限决策
6、尽可能保持企业的控制权
7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式
8、寻求最佳资本结构
第三讲   房地产行业常见及创新的融资方法
1、 银行贷款
(1)企业债权融资策略
(2)委托贷款
2、无形资产资本化战略
3、特许经营融资战略
4、理财产品融资
5、重组当地信用社或开办村镇银行
6、小贷公司
7、融资性担保公司
8、影子银行
9、互联网金融
10、融资租赁
11、建立财富俱乐部 
12、海外融资方式
(1)直接上市融资方式
(2)间接上市融资方式
(3)发行国际债券融资
(4)外商直接投资融资方式
(5)其他较新的海外融资方式
13、创新融资方式——产业基金
(1)我国产业基金存在的问题
(2)产业基金如何推动产业升级
(3)产业基金要根据各地不同的情况选准产业
(4)如何帮地方政府建立产业基金
(5)建立产业投资基金工作流程
(6)产业基金对企业发展的作用
(7)银行为什么愿意参与产业基金
14、投融资管理
(1)成立投资安全委员会
(2)建立对外投资金融安全风险标准
(3)风险防范措施的实施
第四讲  房地产私募股权基金投融资操作方法
一、不当总统就做PE
1、凯雷小传
2、国内私募股权投资回报排名
3、PE的运作模式
二、私募股权投资主要组织形式
1、有限合伙制
2、信托制
3、公司制
三、什么是私募股权投资
1、国际PE从初现到兴盛
2、中国PE从展露到繁荣
3、私募股权投资基金的募集设立
4、私募股权投资特点
四、房地产私募股权基金运作流程与管理
1、项目选择和可行性核查
2、法律调查企业价值评估
3、投资方案设计
4、管理:红杏枝头春意闹
5、退出:葡萄美酒夜光杯
6、分配:大珠小珠落玉盘
案例:房企用私募股权基金融资操作流程
7、如何写一份商业计划书


培训师介绍

宏皓

宏皓

被社会誉为:投资大师、中国私募基金之父。创建了中国人自己的金融投资理论。是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。

 

□ 中国金融智库首席金融学家、融资专家、财富管理专家,中国金融家俱乐部主席、中国金融促进会会长、中央财经大学证券期货研究所研究员,北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问,中经产业基金理事会秘书长,央视财经评论员。

 

□ 中央电视台《央视财经评论》、《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。大型金融史纪录片《金融五千年》主讲人。

央视网专栏:http://jingji.cntv.cn/column/honghao/

 

□ 25年从事金融投资理论的研究和实践,是中国目前首位指导各地政府产业投资基金的建立及运作,帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级的金融实战专家。

 

□ 宏皓教授是全国EMBA、总裁班开班第一节课王牌主讲人,是讲授民间金融转型升级国内唯一专家,是中国讲房地产课程最具落地实操性的地产转型升级唯一实战专家,是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授。

 

□ 近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。是国内在金融领域出版著作贡献最多,受众面最广的金融投资专家。



服务过的客户有:

□ 部分服务客户(包括担任金融顾问的企业及政府):

中国社会科学院、清华大学、北京大学、北京交通大学、西南交通大学、中央财经大学、上海财经大学、山东财经大学、西南财经大学、中山大学、浙江大学MBA、EMBA和总裁班、各大银行总行分行、国资委、中冶集团、首旅集团、中建五局、经纬纺机股份有限公司、中国中铁电气化局集团有限公司、中冶置业集团有限公司、中国恩菲工程技术有限公司、郑州市黄河勘探设计院、万达集团、广州雅居乐集团、云南红河集团、黑龙江富锦市、江苏溧阳市,江苏常州市、湖北长阳县、四川眉山市、郑州市航空工业园、内蒙古包头产业园区等。



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