当前位置:培训频道岗位技能培训项目管理 》魏济民:新规下土地收储基金及PPP模式下的土地一级开发与棚户区改造、土地收储政府购买服务研讨会 (课程编号:1001112591)

新规下土地收储基金及PPP模式下的土地一级开发与棚户区改造、土地收储政府购买服务研讨会

 

课程大纲

课程背景:
  在国务院43号文规范地方政府债务管理的大背景下,2016年2月,财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会联合发布《规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财综[2016]4号)要求,自2016年1月开始,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款、各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。4号文虽然关掉土地储备项目贷款的窗口,但也首次明确允许土地收储项目可以采用政府购买服务模式。
  针对当前土地开发资金短缺,征地拆迁难度进一步加大,土地储备机构及城投公司等如何实现新规下的转型问题。特举办“新规下土地收储基金及PPP模式下的土地一级开发与棚户区改造、土地收储政府购买服务”。此次培训班主要探讨新规下土地收储及开发的政府购买服务模式运用,学习土地收储产业基金运作以及土地一级开发PPP模式实务操作。
 
参加对象:
政府主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、财政局、发改局、房地产管理局、公共资源交易中心、城中村改造及征地拆迁办等相关单位;各工业园区、经济技术开发区管委会;各市(县)资产经营、城投公司;大中型房地产开发企业;土地招拍挂中介服务企业;银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员。
 
课程大纲
(一)有关土地储备政策解读
1、《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》的解读
2、《规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》呈现新特征
3、土地收储政府购买服务模式推广;
4、城投公司、园区开发公司转为项目承接主体或供应商;
5、项目承接主体的银行贷款,转为非政府债务;
6、土地使用权出让收入不得作为偿还贷款来源;
7、土地储备和资金管理行为的有关规定;
8、土地储备资金的预算管理;
9、妥善处置存量土地储备债务;
10、土地储备资金的适用范围;
11、中央和地方PPP融资支持基金与城市土地一级开发;
12、财政体制调整、地方政府投融资改革与土地储备业务开展;
(二)土地储备政府购买服务模式
1、土地征收、收购、收回涉及的拆迁安置补偿操作;
2、土地储备中的相关道路、供水、供电、供气、排水、通讯、土地平整等基础设施建设;
3、政府购买服务的实施程序;
4、产业投资基金参与联合承接主体从事土地开发;
5、房地产公司参与联合承接主体从事土地开发;
6、政府购买服务模式案例。
(三)PPP模式下的土地一级开发
1、土地一级开发基本概念及操作要点;
2、土地一级开发关键流程及成本构成;
3、PPP相关政策解读及操作要点;
4、PPP模式的项目融资主要渠道(银行贷款、发行债券、产业基金);
5、土地一级开发项目的PPP模式;
6、基金+PPP模式在土地开发的运用;
7、土地一级开发项目的PPP案例。
(四)棚户区(三旧)改造、房屋征收补偿
1、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》
2、拆迁安置和配套设施建设捆绑;
3、棚户区改造中金融工具及案例;
4、棚户区改造资产证券化模式及案例
5、棚户区改造中的PPP模式及案例;
6、产业投资基金参与棚户区改造及案例。



培训师介绍

魏济民

魏济民

u 中山大学经济法研究生

u 现为广东华瑞兴律师事务所首席合伙人、主任律师

u 现担任多家房地产企业法律顾问



服务过的客户有:

 建筑房地产顾问单位:广州亚运城项目(富力地产、碧桂园地产、雅居乐地产、中信地产、世茂地产) ,香港锦发(集团)有限公司、上海新锦发房地产有限公司、苏州新锦发房地产有限公司、广东翔丰房地产开发有限公司、广州南亚房地产开发有限公司、广州维能房地产开发有限公司、广东省建筑业协会、上海建工(集团)总公司广州公司、江苏沪宁钢机股份有限公司广州公司、汕头市潮阳第五建筑总公司、广州怡境景观设计有限公司、广东建雅室内工程设计有限公司、广东新宏成建筑工程有限公司、广州义扬投资有限公司BT/BOT/BOO专项法律顾问等。

 建筑房地产合作单位:越秀集团、城启集团、正域集团、深圳佳仕森集团、广州市城市建设开发有限公司、广东省铁路建设投资集团、香港贯美商业地产控股有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广东省建筑工程集团有限公司、广州市建筑集团有限公司、广州第二建筑工程有限公司、广州住宅建设发展有限公司、电白二建工程有限公司、广东中南建设物业发展总公司、江西赣粤高速公路工程有限责任公司等等。

建筑工程房地产典型案例

  1、广东某建雅公司广州蓄能水电站项目工程款仲裁纠纷;

  2、广州某住建公司海珠区桥东住宅小区工程款撤裁纠纷;

  3、阳春某建公司广深高速公路工程款纠纷;

  4、深圳广州大厦工程款纠纷;

  5、汕头市潮阳某建公司深圳“文锦广场”工程款纠纷;

  6、东莞湖畔花园项目借款担保纠纷;

  7、中建某局佛山顺德“君领世纪”材料款纠纷;

  8、中铁某局佛山南海桥梁工程款纠纷;

  9、佛山高明沧江工业区土地征用纠纷;

  10、华南某某大学科技交流中心工程索赔纠纷;

  11、广东某建工集团与河北献县王某某建筑材料租赁纠纷;

  12、广州某城建集团下属某某房地产公司与梁某某房屋买卖合同纠纷;

  13、中国某某水电对外公司阳江核电站项目工程款执行纠纷;

  14、四川成都“天府广场”工程材料质量纠纷;

  15、江西某宾馆工程款结算纠纷;

  16、内蒙古四子王旗某政府大楼工程款结算纠纷;

  17、江苏苏州吴江某房屋拆迁工程纠纷;

  18、上海国际会议中心工程款结算纠纷;

  19、广州某某投资有限公司BT/BOT/BOO专项法律服务。




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