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商业地产投资与融资新型模式

 

《商业地产投资与融资新型模式》课程大纲

课程时间:3天
课程对象:商业地产开发商高管、经营管理人员、招商人员、物业管理人员等


课程大纲:
1商业地产资产管理概念
1.1商业地产核心价值:资产、资本与商业经营
1.2商业地产资产管理组成
1.3商业地产资产管理目标与意义
1.4商业价值评估与投资决策四大关键指标
1.4.1城市规划指标
1.4.2人口与消费模式指标
1.4.3运营模式指标
1.4.4周转率等财务指标
2商业地产的投资
2.1商业地产物业类型分类
2.2商业地产投资的特点
2.3美国商业地产投资模式
2.4商业地产组合投资模式
2.5商业地产投资未来发展趋势
3商业地产价值链打造
3.1商业价值链组成
3.2商业价值链分析
3.3商业价值链策划
3.3.1选址阶段的价值提升
3.3.2定位阶段的价值提升
3.3.3开发阶段的价值提升
3.3.4运营阶段的价值提升
3.4影响商业价值不利的因素
4商业地产运营模式与盈利模式设计
4.1商业地产经营管理组成
4.2商业地产经营模式设计
4.2.1商业综合体五种发展模式
4.3商业地产经营的价值创造
4.3.1持续经营的价值创造
4.3.2创新经营的价值创造
4.4案例:国内、外成功运营商业地产
5商业地产盈利模式打造
5.1商业地产盈利模式分析
5.1.1万达模式
5.1.2新天地模式
5.1.3绿地模式
5.1.4华润模式
5.1.5中粮模式
5.2盈利模式选择与打造
5.2.1自持型与出售型优劣
5.2.2平衡资金与资产运营的租售关系
5.3商业地产资产与资本转换模式
6商业地产融资管理
6.1商业地产目前主要融资渠道
6.2商业地产融资模式与方式
6.2.1商业地产债权融资操作
6.2.2商业地产股权融资操作
6.2.3商业地产信托融资操作
6.2.4商业地产资化融资操作(REITS与拆分上市)
6.2.5商业地产基金操作与互联网众筹模式操作
6.2.5.1香港、美国商业地产基金模式与案例
6.2.5.2国内商业地产现状与发展
6.2.5.3基金与众筹区别
6.2.5.4基金与众筹的风险控制
6.3商业地产融资成本管理
6.4商地地产融资风险控制
6.5商业地产的金融创新
6.6案例:万达模式商业地产资融模式、越秀REITS模式、新鸿基模式


《商业地产投资与融资新型模式》培训目标

1认识商业地产资管理本质及其组成部分;

2理解商业地产的投资本质以及美国和中国商业地产不同投资模式;

3学习如何在商业地产开发开始时就重视其资产价值投资和升值;

4学习商业地产的运营中的资产价值提升;

5了解目前我国商业地产主要融资渠道和融资模式。



培训师介绍

李豪

李豪

相关背景:金融学学士、MBA
   资深营销专家、房地产、建材和零售等行业营销讲师、策划专家
   工作经历:浙江省建德金马房产公司销售经理;浙江XX房地产有限公司项目销售总监;浙江中嘉房地产有限公司营销总监和项目副总经理上市房地产集团营销总监;国内知名咨询机构房地产中心高级合伙人等职务;
   上市房地产集团营销总监;国内知名咨询机构房地产中心高级合伙人
等职务;
   现任住房和城乡建设部政策研究中心、浙江大学房地产研究中心、浙江工商大学MBA学院等知名机构和学校房地产特聘讲师;国内知名房企资深顾问;
   浙江温岭市总部经济基地、浙江龙游县经济开发区、浙江上虞市经济开发区土地一级开发与建设高级顾问;
   海峡之声《房地产》节目特约评论员

   李老师对房地产政策,一、二级开发,战略与营销模式以及商业开发与经营管理,有着深入的研究与丰富的实战经验;


服务过的客户有:

 曾培训过的房产企业:
 富强地产(白立集团)、绿城集团、中南建设、卧龙地产、苏州卓运房产、绿地集团、云天房产、华立房产、通和房产、野风物业、华润•新鸿基(无锡)、佰全物业、我爱我家、阳光100、万马房产、三江国际、大都置业、钱塘集团、中豪房产……
 曾策划与辅导过的房产项目:
 野风城化城——营销策划
 佰全物业——企业文化建设与管理团队辅导
 三江国际——江南摩卡营销策划
 金成房产•江南春城项目——营销咨询与全案策划
 通和置业•戈雅——销售团队建设与辅导
 三江国际•江南摩卡——销售团队建设与辅导
 阳光100•无锡——销售团队建设与辅导
 重庆宏帆房产集团——战略与企业文化咨询
 中国文化创意产业交易城——营销咨询与全案策划
 长三角国际石材城(商业地产)——全案策划
 杭州临平区新城地下商场——全案策划与招商辅导
 台州鑫鼎时代花园——全案策划与销售辅导


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商业地产、企业投融资、
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