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2009中国行业年度报告系列之房地产
资料语言: 简体中文     点击这里进入精简版页面
资料类别: 电子书籍 / 环境分析
格式/页数: PDF格式 / 157
资料大小: 978 KB
资料等级: (积分要求:6分)
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上传/审核: 上传:suyuc
上传时间: 2009-12-14
整理时间: 2009-12-14 17:37:00
资料来源:
在线咨询: 刘先生   电话:020-87560032    在线即时交谈1906073747
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   资料简介
第一章 行业概述......................... 1 一、房地产业的定义及报告的研究范围............ 1 二、房地产业发展的特征及主要影响因素.......... 2 (一)房地产业发展的特征..................... 2 (二)影响房地产业发展的主要因素.................... 4 三、房地产业在国民经济中的地位与作用.......... 5 (一)房地产业在国民经济发展中的支柱地位............ 6 (二)房地产业在国民经济发展中的拉动作用............ 6 四、2008 年房地产市场整体情况.................. 9 (一)从2007 年的投资偏热转向2008 年的市场调整............. 9 (二)2008 年商品房销售量理性回归,自住型需求相对平稳...... 11 五、2008 年房地产市场热点问题................. 12 (一)开发商资金链紧张,市场资金缺口大............. 12 (二)流拍、退地频现,地方政府“土地财政”模式有待改进........... 13 (三)房价下挫,退房纠纷时有发生................... 13 六、2009 年房地产走势分析..................... 13 (一)房地产市场成交量回升,价格将进一步回归理性.......... 13 (二)开发投资增幅将进一步下降,融资手段亟需多元化........ 14 (三)以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长........... 15 (四)房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎........... 15 年 度 报 告 II 第二章 行业发展环境.................... 16 一、宏观环境分析...................... 16 (一)国际金融危机冲击中国实体经济,波及房地产市场........ 16 (二)资本市场低迷,房地产企业资金紧张............. 17 (三)下半年宏观调控导向的转变,适度缓解了企业压力........ 18 (四)保障性住房成为房地产市场焦点................. 18 二、行业政策法规环境分析..................... 19 (一)行业监管体制.......................... 19 (二)行业法规政策.......................... 21 (三)2008 年房地产相关政策评述.................... 22 (四)2008 年房地产政策效果评测.................... 27 (五)2009 年房地产政策预测................. 28 第三章 房地产市场供给.................. 31 一、土地市场运行状况.................. 31 (一)土地开发、投资及购置情况..................... 31 (二)土地市场存在的问题.................... 32 二、房地产开发........................ 33 (一)房地产开发规模与开工、竣工情况............... 33 (二)城镇住宅建设情况...................... 34 (三)经济适用住房建设情况.................. 35 (四)廉租房建设情况........................ 36 三、房地产租赁市场运行情况................... 36 年 度 报 告 III (一)房地产租赁的定义...................... 36 (二)当前房地产租赁市场存在的主要问题............. 36 (三)房地产租赁市场发展趋势................ 38 四、房地产市场供给结构................ 38 (一)区域结构....................... 38 (二)物业类型结构.......................... 40 五、房地产市场供给预测................ 43 (一)影响房地产市场供给的主要因素................. 43 (二)2008~2012 年住宅供给发展趋势和预测.......... 44 第四章 房地产市场需求.................. 47 一、2008 年房地产市场需求状况................. 47 (一)需求总量....................... 47 (二)需求结构....................... 48 (三)需求特征分析.......................... 50 二、房地产市场需求预测................ 51 (一)影响房地产需求的主要因素..................... 51 (二)房地产需求2009~2013 年商品房市场需求发展趋势预测.......... 52 第五章 房地产市场供需平衡及价格走势........... 54 一、房地产市场供需平衡分析................... 54 (一)2008 年一、二、三级房地产市场供求平衡状况............ 54 (二)不同类型房地产市场供求平衡状况............... 57 年 度 报 告 IV (三)房地产市场供求矛盾分析................ 60 (四)供求平衡发展趋势及预测................ 61 二、房地产市场价格及走势判断................. 63 (一)2008 年房地产销售价格水平和特点.............. 63 (二)房地产价格形成机制.................... 65 (三)主要城市房地产价格波动态势................... 66 (四)房地产价格走势及市场发展预测................. 70 第六章 房地产投融资分析................ 72 一、投资规模及结构.................... 72 (一)投资总量及增长........................ 72 (二)投资的区域结构........................ 73 (三)投资的物业类型结构.................... 75 二、房地产融资分析.................... 76 (一)房地产业融资规模及增长................ 76 (二)房地产融资渠道........................ 77 (三)房地产融资存在的问题.................. 79 三、个人购房贷款发展状况及存在的问题................ 80 (一)商业性住房贷款发展状况................ 80 (二)住房公积金贷款发展状况................ 81 四、行业投融资矛盾分析................ 82 五、房地产业投资前景预测..................... 83 (一)房地产业整体发展前景.................. 83 年 度 报 告 V (二)房地产投资发展趋势及预测..................... 83 六、投资建议.......................... 84 (一)主要投资机会及投资建议................ 84 (二)投资风险提示.......................... 84 第七章 重点城市房地产市场发展状况............. 86 一、北京....................... 86 (一)政策环境....................... 86 (二)保障性住房发展状况.................... 87 (三)市场供给....................... 88 (四)房地产市场销售情况.................... 91 (五)市场供需平衡及价格走势................ 92 (六)房地产市场发展趋势.................... 94 二、上海....................... 95 (一)政策环境....................... 95 (二)保障性住房发展状况.................... 95 (三)市场供给....................... 96 (四)房地产市场销售情况.................... 99 (五)市场供需平衡及价格走势............... 100 (六)房地产市场发展趋势................... 101 三、广州...................... 102 (一)政策环境...................... 102 (二)保障性住房发展状况................... 102 年 度 报 告 VI (三)市场供给...................... 103 (四)房地产市场销售情况................... 105 (五)市场供需平衡及价格走势............... 106 (六)房地产市场发展趋势................... 107 四、重庆...................... 108 (一)政策环境...................... 108 (二)保障性住房发展状况................... 109 (三)市场供给...................... 109 (四)房地产市场销售情况................... 113 (五)市场供需平衡及价格走势............... 114 (六)房地产市场发展趋势................... 115 五、杭州...................... 116 (一)政策环境...................... 116 (二)保障性住房发展状况................... 117 (三)市场供给...................... 118 (四)房地产市场销售情况................... 119 (五)市场供需平衡及价格走势............... 119 (六)房地产市场发展趋势................... 120 六、成都...................... 120 (一)政策环境...................... 120 (二)保障性住房发展状况................... 121 (三)市场供给...................... 121 (四)房地产市场销售情况................... 123 年 度 报 告 VII (五)市场供需平衡及价格走势............... 123 (六)房地产市场发展趋势................... 125 七、深圳...................... 126 (一)政策环境...................... 126 (二)保障性住房发展状况................... 126 (三)市场供给...................... 127 (四)房地产市场销售情况................... 130 (五)市场供需平衡及价格走势............... 131 (六)房地产市场发展趋势................... 133 第八章 房地产业及主要企业的运营状况.......... 134 一、行业运营绩效..................... 134 二、重点房地产企业经营状况.................. 135 (一)万科.......................... 135 (二)保利地产...................... 138 (三)招商地产...................... 140 (四)北辰实业...................... 143 (五)泛海建设...................... 145
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