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商铺选址流程,八步锁定未来!

博锐管理在线 2021年11月15日 作者:廖润飞

文章关键词: 选址   商铺选址   连锁选址   商铺投资  
    

   

        选址在一定程度上决定了商铺经营的成败,因此商铺选址的流程与过程多半是漫长的,当然也可以是短平快但会带来灾难的流程。为了避免大家走短平快且灾难性的路径,笔者试过且证明有效的8个流程,简图如上,下面作一个简要的阐述:


       1、确定选址原则:根据要开店的品牌、行业等确定基本要求,设定的原则越详细,越容易在后续的工作中避免财力、精力的浪费,可以有效提高工作效率;


       2、确定商铺定位:根据公司的不同发展阶段需要,不同的时间、不同的地点给公司与品牌带来不同的使命,是否设为旗舰店?标准店?店中店?要结合公司对此商铺的项目、资金、发展等定位进行合理设定;


       3、确定选址范围:根据公司的商铺拓展规划,按步骤在哪些城市、哪些商圈进行,逐步去框定选址的范围;


       4、进行市场调研:这是至关重要的一步,虽然一些信息可以从公共档案或专业的数据公司取得,但大量的更有效的信息只能从你自己的努力取得,获得第一手信息的最好方法之一就是亲自走路看一看。市场调研主要调查顾客相关数据以及竞争者相关情况。


       5、确定商圈范围:根据自身商铺定位选择相应的集客点,由等时线所决定的区域范围,等时线可定为3、5及10分钟或你生意特有的等时线,并确定处于核心的、次要的或边缘的区域。


       6、确定具体点位:由于商铺位置的稀缺性,一个好位置的店面需要一定的时间与耐心,要相应的商圈里选择合适的点位是最核心一步,更要认真分析与调查具体点位的人流量、流向,点位交通便利性,获客可能性,基本条件如面积、门宽、门向等等,并做相应的开店营收与成本分析,以判断点位的适合性!


       7、合同谈判:在确定点位可做为备选项时,与出租方进行积极沟通,了解相关承租条件,进行相关合作探讨,争取双赢局面。在沟通中要特别注意消防、安全等重要事项。


      8、签定合同/开业:在签定合同时要注意细心、认真审阅相关条款,避免签定非常不利于己方的条款。合同签定后就进行开业倒计时,按照计划逐步落实设计、装修、招人、培训、开业方案、择日开业等,力争一炮走红!




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作者 廖润飞 的介绍:
  商铺选址专家
  中国宗教学会易道文化研究专业委员会 会员
  中国市场学会会员,深圳市场学会   理事
  联系电话/微信:13420974835
  QQ:76990627 
  E_M: 76990627@qq.com
 
  欢迎商铺选址、连锁经营的交流!

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