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三大“残废”人策动房地产

博锐管理在线 2017年6月29日 作者:陈禹州

     经过了多年的所谓的策划历程后,回转身看看,在“策划界”竟然有那么多的“不是”。尤其是“技术”水准不高的房地产更是甚之又甚,今天将之列出与各位博友共享,姑望笑谈之,以释情怀,哈哈。

一直以来,很多人总认为房地产的策划很“高深”,所以,房地产开发商往往就动则“你们做过什么房地产的策划”做为考量的标尺,基于这种现状,你就不要怪策划人的“不是”了。所以,残废的房地产策划就一幕幕地在我们的身边上演。

活该!

中国房地产市场策划人的“不是”表现在三种残废,而这种“残废”,今天正借助着各种他人制造之工具活跃于大中小城市。

此三种残废,终其特点,共分为:

一、三等残废策划人,是从书本或他人之处“借鉴”各种类型物业策划文本与设计,包装成精美的策划提案,以其惊人的外表与阵势让开发商“大开眼界”,从而从容获取订单。

二、二等残废策划人,是曾经为某开发商或代理商效力的二三线人员,在一些项目中充当“劳力”脚色,为一二线人员服务、多是市调、文案或平面执行者。服务时间不到一年,就摇身一变成为“精英地产策划人”,到处活动。传播其“丰功伟绩”,甚至把他人之功据为已有。更有甚者,把开发商的英明之举附会到一人之身,从而获得开发商之追捧。

三、一等残废策划人,是第一批房地产大潮后期涌现出的一批早年的点子大王或形象设计者。这些人,资历不浅,能信手拈来各处房产轶闻、策划手段,并融合各方文本格式,震翻各式老总。同时又以同学、同乡、铜钱之魅力在媒体上请人吹捧,彻底“羽化”成仙人,尊称为专家抑或大师,其工作过程极期简单,工作结果雾里看花。

从以上观点我们不难看到,三种残废策划人在神州沃土之所以龙腾虎跃,正源于房地产形势的一片大好,一时间少有专家能够满足其饕餮之胃,所以无数东郭先生应运而生。这是其生存的肥沃土壤。

君不见,当今的房地产楼价正在全国市场上大打降价牌时,我们怎么就不见了这些“策划人”如何通过“策划”力挽狂澜而救市?

有人说,策划的最高境界就是从不策划。没听说过中国一些品牌地产有什么划时代的策划,也没听说有什么策划大师纵横美国几十年,导演无数项目。世间万物都有个产生、发展、高潮、灭亡的过程,营销学上的产品周期也是如此而来。尊重客观规律可能比偶尔的策划亮光更为持久、更有魅力。

通过多年来对中国地产的关注,我就不曾听说过万科请什么猛人操刀然后如何如何,我也不曾听说过联想集团搞什么惊世策划搞店IBM的PC,我也不曾听说过某家公司因为策划的高谋而百年不衰。策划是什么?策划说到底就是尊重事物的本来客观规律,按规律办事,同时合理地组织、运用、分配资源,以期达到效益更大化。山本来就在那儿,只是需要有人发现:水本来是水,却需要有人证明水是水。

所有的策划都是应该站在消费者的立场上做的,就像所有的产品服务一样。古今中外、概莫能外。让策划变成“平民”就好。

此观点正落在实处,是为真正的“策划”之道也!




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作者 陈禹州 的介绍:
陈禹州,中国品牌问题解决专家,品牌型格理论的提出者,市场营销策略规划学者。十余年来就快速构建品牌、实效营销的研究与实践总结发表专业论文多篇,以“工夫在诗外”的独特观点著称于业界,是中国品牌竞争战略、实效营销咨询最具逆向运作的杰出代表。E-mail:yzqzgmj@126.com ,微信号:yzqzgchen。欢迎与作者交流、探讨。转载时,请务必保留作者姓名、简介及联系方式,谢谢!
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