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房价暴涨,将彻底摧毁企业的执行力

博锐管理在线 2017年5月17日 作者:王一名

     从年初到现在,我破天荒的写了几篇关于房子的文章。没想到,催生了节后的一波行情,并进而成为一系列调控政策的导火索。

……嘿嘿,我是该有多自信啊!这真的跟我有关系吗?

好像真的是有一点呢!

(一)

第一,我在关心房子。

而在我的背后,可能是无数像我一样的人在关心房子。君不见,街头巷尾,茶馆饭店,走亲戚拜年,大家谈的都是房子的话题?

没房子的痛心疾首,捶胸顿足,自己怎么没魄力买上一套?

有一套房子的也痛心疾首,捶胸顿足,自己怎么那么没魄力多买几套?

有几套房子的也在痛心疾首,捶胸顿足,自己怎么没魄力买更多套?

当然,随着手头拥有房产的数量,大家捶胸顿足的力度是不一样的。

我做执行力培训这么多年,从来没见哪家公司的员工因为企业执行力不行这么痛心疾首,捶胸顿足的。

所以,房地产对于实体经济的打击,不仅仅在于钱都用于炒房子了,更重要的是全民,包括企业那些干活儿的人都去关心房子而不是关心企业业绩了,眼球经济,原来说的是这儿啊!

(二)

第一,由于大家都在关注房子,所以房价随着2017年的春风掀起了新一轮的高潮。

我的同事,2016年5月份卖了一套商住,当时70平米卖了178万,昨天看网上,同样户型报价已经达到318万,9个月,涨了140万,近乎翻番。卖早了9个月,少赚140万,痛心疾首,捶胸顿足啊!

我的太极师父,节前11月卖了一套50多平米的小房子,450万成交。老爷子不仅太极功夫高深,而且对房子也很有眼光。持有一年半,赚了200万,挺好。然后闲云野鹤的跑去北海度假。前两天回来,我说北京房价又涨了,师父到链家问了问,同样的房子,节后最近成交价是500万。度了一个假,少赚50万。唉,痛心疾首,捶胸顿足啊!

昨天与一个邻居聊天,他的一个邻居老太太,前年底卖了套房子,185万,到现在,一年半,涨到450万。早卖一年半,少赚265万。又是一个痛心疾首,捶胸顿足啊!

当然,前面这些“痛心疾首”、“捶胸顿足”的词,都是我给加上的。其实,最应该痛心疾首、捶胸顿足的,还不是卖房子的,毕竟,或多或少,都赚了。

最应该垂手顿足的,是那些想买,却由于种种原因没买成的。少出手两个月,几十万上百万就没了,就离房子越来越远了。

最近,最经典的一个冷笑话是:北京一套房标价728万,买家从7点半砍价到夜里11点半,砍了16个小时后,745万成交……

炒房的暴利,正在从人心上彻底的击垮实体经济。试想,当一名兢兢业业的员工,辛辛苦苦工作一辈子的收入,却比不上三心二意炒房子的员工一年涨幅的时候,谁还会用心在工作上?

房子的炒作,本身不创造任何的价值,却耗费了全民的精力。继续下去,还谈什么国家竞争力?

(三)

所幸,相关部门终于出手了,并且是有史以来最严厉的调控政策。

3月17日下午,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行新规。

新政规定:

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

新政最大杀招,是认房又认贷,只要在全国任何一个地方有过贷款,只要不是处女贷的,全部被划到二套里面。离婚也没鸟用了。

而二套能贷款多少呢?有专家算了一笔账:

按照北京的规定,普通住宅6成首付,非普住宅8成首付,北京怎么定义普通住宅的呢?140平米以下,5环以内468万总价以内,5-6环375万以内,6环外280万以内,面积及价格两个条件同时满足就是普通住宅。两个条件一个不满足,就是非普住宅。

5环以内想买468万总价的房子,哈哈哈哈……换句话说,北京基本上已经没有普通住宅了。所以,二套基本都会执行非普首付8成。那么一套1000万的房子,你至少得准备800万首付,还要承担非普带来更高的税费。

首付800万炒房?我是不想了,还是踏实工作吧。

不止北京,这次调控,是以集团作战的方式出现的,据不完全统计,自2月28日以来,已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市,又有南京、杭州、青岛等热点二线城市,还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。3月21日,河北廊坊也发布限购升级令,限购区外地户口限购1套,首付50%。

……

比起之前的调控,这次政府,至少北京政府是来真的了。很多人说调控不管用,越调越涨。其实不是调控不管用,要看政府是真调还是假调。

趁着这段日子,努力工作,好好挣钱吧,不然,就算房价跌下来也跟你没关系。




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作者 王一名 的介绍:
王一名,战略执行管控专家,北大、清华、人大、上海交通大学特聘专家,战略执行力十强讲师,2015最佳落地导师,华为大学特聘高级讲师,俞敏洪旗下持续盈利研究院核心专家,服务百度、京东、华为、长城汽车、美的、大自然地板、生活家地板、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等诸多企业,曾任职大唐电信,锡恩英才,
毕业于中国新闻学院,中央财经大学,著作:《超级掌门人》、《从中层到中坚》。

……
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