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房企“从医”:为养老地产铺路

《时代周报》 2016年11月29日 作者:胡天祥

    据时代周报记者不完全统计,目前转型医疗方面的房企已超过17家,其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。
     在房地产新常态中,“房企转医”已然成为一股新潮流。

据时代周报记者不完全统计,目前转型医疗方面的房企已超过17家,其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。从政策层面看,十三五规划纲要首次将健康中国提升至国家战略层面,明确大健康为国家支柱型产业。 

在11月24日举办的2016观点商业年会上,中原地产中国区主席黎明楷指出,老人的消费主要还是集中在医疗消费这一块,直言两者密不可分的关系。

上海易居房地产研究院总监严跃进告诉时代周报记者,房企之所以转型做医疗行业,实际上是为后续养老地产本身的开发业务,以及养老社区的经营等方面进行探路。

医疗行业成为房企进军养老地产的试验田。但在群雄逐鹿的“战国时代”,谁能最终笑傲江湖?

抢滩大健康

地产行业再现“转型投医”案例。

11月4日,绿景控股股份有限公司(以下简称“绿景控股”)发布关联交易公告称,公司控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司以2556.3万元向广州市天誉房地产开发有限公司出售“金碧御水山庄”面积合计为1305.85平方米的商品房。

绿景控股表示,公司2016年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司战略转型》的议案,公司决定全面转型医疗服务行业,并加快处置原有房地产业务,退出房地产行业。

净利润的下降是迫使绿景控股做出选择的直接原因。

2015年3月13日,绿景控股公布其2014年业绩报告。期内,实现营业收入6116.23万元,比上年同期增长110.77%;实现归属于母公司所有者的净利润326.28万元,较上年同期的696.87下降53.18%。  

其在公告中透露,公司正在寻找新项目退出房地产行业谋求转型。

2015年6月11日,绿景控股出售控股子公司恒大地产广州有限公司100%股权予广州宏涛传禧投资有限公司,交易价格为1402万元。

2015年9月1日,绿景控股宣布,公司向包括天安人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司在内的八名特定对象非公开发行A股股票的议案已获通过,募集资金总额为100.54亿元,资金将用于包括投资新建及收购营利性医院、投资保险公司股权等。

至此,完成定增后的绿景控股将从房地产行业转型至医疗服务行业。

绿景控股只是房企“从医”的一个缩影。自2015年以来,越来越多的房企加入转型医疗大军。

2015年10月19日,恒大集团旗下子公司—恒大健康产业集团发布公告称,公司当日以9342万元竞得海南省一块医疗用地,用于打造新型高端国际医院和研发平台。

2016年1月6日,万达集团高调宣布将投资150亿元,在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,并引进英国国际医院集团(IHG)。

同年10月16日,郑州市郑东新区管委会与宝能集团举行战略合作协议签约仪式。宝能计划在郑东新区龙湖区、白沙园区等区域,打造健康医疗综合体,建设集康复医疗、护理、养生保健于一体的健康医疗基地等。

无独有偶,11月2日,富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)签署咨询服务协议,宣布在广州开发引入新型国际医院。

富力地产副总经理陆毅向时代周报记者表示,此次富力地产与UCLA Health达成合作协议,意味着富力地产正式进军医疗健康产业。“在未来,医疗行业能给集团带来新的利润增长点。”

申银万国证券在2014年发布的《地产白银时代:跨界转型方兴未艾—房地产行业跨界转型系列研究之一》中显示,142家上市房企中,41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。

据不完全统计,截至2015年底,涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中,有1/3转型大健康领域。

跨界不易

房企为何要跨界医疗?广州世联市场研究部总监崔登科告诉时代周报记者,众多企业转型医疗行业的契机便是涉及国家政策的一个扶持方向,目前整个医疗行业都在改革。而房地产行业作为开放比较早的行业,转型医疗有先天优势,其对于区域资源整合的能力非常强。

根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》,到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上。

万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示,医疗健康产业一个是就业系数高,第二是需求弹性大,第三则是增长速度快。相对于写字楼,医院的租金稳定,租约更长,也是吸引房地产的优势。

不过,业内人士并不认为所有转型医院的地产企业都能取得成功,“房地产是资金密集型行业,完全转型没那么容易,不论是医疗还是养老,都是从完善房地产上下游产业链这个角度出发而做的探索和尝试。”

严跃进指出,这是两个关联度不高的行业,所以这类转型难度颇大。“当下医疗地产的转型,主要通过和寿险公司进行合作、入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式,这在一定程度上,能让房企更好的转型医疗行业。”

此外,严跃进告诉时代周报记者,房企转型做医疗产业背后是对后续养老地产等项目进行铺路。

“目前养老地产还是带有很大争议,强势的房企不多,可供复制的项目也不多。很多房企都希望在这个新领域树立行业地位,进而为后续土地扩张等方面带来一些政策优惠。”严跃进对时代周报记者说。

已然有房企开始了这方面的试水。

今年9月,北京万科与北控置业共同发布了位于北京东北三环内光熙门的怡园光熙长者公寓。该养老项目的前身是北控光熙医养中心与北控光熙国际康复老年公寓,之后北京万科与北控置业进行合作,并对这个养老项目改造后重新推出。万科方面称之为“医养结合的养老地产类型”。

克而瑞分析师傅一辰表示,“无论是医疗还是养老地产,均是房企产业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式,医疗将是整个链条中不可或缺的一环” 。

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