博锐登陆:用户名 密码 新用户注册 [收藏本站]
博锐管理在线
帮助:关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 精英俱乐部 | 免费赠送区
首页   文库   专题 | 专栏 | 媒体 | 培训课程 | 百科 | 论坛 | 信息 | 下载 | 企业关注 | 书城 | 黄页 | 营商智囊 | 专业机构 | 电子书 | 助手
   文库首页  | 企业战略  | 市场营销  | 人力资源  | 生产管理  | 财税管理  | 商业心理  | 管理能力  | 企业管理其它
   行业分析  | 名人名企  | 理财投资  | 热点视觉  | 独家文章  | 媒体文库  | 原创文库  | 全部文章  | 实习编辑计划
您现在的位置:博锐管理在线 >> 文库 >> 企业战略 >> 企业战略 >> 论营改增对房地产业的影响

论营改增对房地产业的影响

《环球市场信息导报》 2016年9月1日 作者:袁敏

    本文立足于房地产企业发展的现状,从改革原因、房地产行业特征入手,分析营改增对其产生的影响,进而提出可行的建议,希望能帮助相关企业做好应对工作并解决问题。 
     营改增是今年税制改革的一项重要工作,对于房地产企业来说,面对新的税收政策的出台,需要着实地领会其精神与实质,充分认识营改增对企业带来的影响,积极做好应对工作进而顺利完成过渡,并实现改革目标。

 

营改增的主要原因

两税并存的主要问题。90年代实行分税制是基于社会主义市场经济初期,考虑到社会各阶层以及经济发展过程中的各种问题,尤其是政府财政收入不足等因素,确定增值税在三大产业中的征收范围是第一产业、第二产业中除了建筑业以外的所有行业、第三产业中只对商品在批发零售环节和劳务中的加工及修理修配征收增值税,剩余的其他第三产业均为营业税所征收的范围。为了有效平衡中央与地方财政,减小当时推进分税制改革的阻力,政府将增值税的税收收入确定为中央与地方按比例分享,而营业税的税收收入则全归属于地方。这样破坏了增值税应有的抵扣链条制度,不利于营造公平的市场竞争环境,重复征税,有碍于服务业的发展。

经济结构调整需要营改增。征收增值税可以促进增值税抵扣链条的完善,避免重复性征收税款给企业带来的负担,有利于我国税收体制的不断完善;也有助于第三产业的融合与发展,利于社会专业化分工;这也对企业的发展能力提出了更高的要求,有助于企业通过综合的税务管理来降低企业的实际的成本。
   财税体制改革需要营改增。两税并存的流转税制度,一是增加税收风险,两套税制增大了征收和纳税成本;二是制约了服务业的发展;三是制约财政体制改革,增值税和营业税并存客观上造成税制不统一 ,不利于税制结构的优化。

有效减少偷税漏税。将以往造成“增值税链条”断裂的环节完全纳入增值税征收范围,形成完整的征收链,提高征收率,极大地避免了偷税漏税现象的发生。

 

房地产行业的主要特征

基础性。为经济发展和城市建设提供大量的财政支持。

导向性。产业链条长、环节多,它的发展会带动一大批相关产业的发展,对钢铁、水泥、物流等行业的拉动是最明显的。 
   流动性差,地域性强。房地产虽然也是一种商品,但是它变现速度慢,并且一旦该商品投入“生产”,它就会被“留置”到固定的地方而不能变动。
    风险性。对于开发商而言,风险来自于外部因素和内部两方面因素。外部因素主要是政治、经济形势的变化,政策的调整,城市规划的变化等;内部因素主要是投资决策、经营管理、资金管理等。

 

营改增对房地产企业的影响

对税负的影响。在实行营改增之前,房地产企业按照销售收入的5%缴纳营业税,没有任何税额抵扣项目。根据改革方案,“营改增”后房地产企业一般纳税人按 11%计征增值税,同时对符合条件的进项税额准予抵扣相比营业税而言,营改增后一般纳税人的名义税率有一定增加,但由于增值税存在可抵扣进项税额,营改增对房地产企业的整体税负影响不能一概而论。“营改增”对房地产一般纳税人税负的影响,在一定程度上取决于进项税额抵扣的情况。即可取得增值税专票并抵扣的金额占营业收入的比例与企业的流转税负呈反向的关系,所以尽可能取得进项增值税专票对减轻税负十分重要。

对财务核算的影响。营改增新政颁布实施以后,对于房地产企业来说,以往的会计核算方式已经不能适用于现行的税务制度准则,同时与以前存在营业税的会计核算方式相比,现行进行增值税的会计核算方式的难度也相对增大。这是因为,在以往的营业税的会计核算中,只需要按企业的总收入税率5%计算得出当年应缴纳的营业税额即可。但在新政中增值税的税率有四个不同的档次,不同的房地产企业,需要依据自己的业务模式和经营范围,来进行会计核算税率的选择。在这个过程中,如果相关的财务会计人员无法有效的对企业的业务模式和经济活动进行有效的分类,那么极易造成在后期的财务会计核算过程中出现税率选择的失误,最终将导致企业税费减少的目标,无法切实达成。因此,必须加强营改增政策和操作的学习,强化财务人员素质,提升职业判断能力。

对企业税收筹划的影响。面对营改增税收新政在全面范围内的开展落实,房地产企业需要积极的进行税收筹划工作的调整。依据新的税收政策,进行合理合法的减税降税工作,这是一种利用国家税收政策,进行企业生产活动、经营活动、投资活动等系统的企业运营全过程的统筹规划。其主要目的是通过税收负担的最小化,实现企业利润的最大化。这是一种企业在符合法律法规的情况下,进行的企业税额利润最大化的企业财务会计决策。通过科学合理的降低税负压力,有利于降低企业的纳税成本,增加企业的现金流动额度,帮助企业提高市场竞争力。如何通过对新政的有效解读来完成对房地产企业的税收筹划工作,是当前房地产企业财务部门开展财务管理的工作重点。

对企业成本的影响。在业务往来中尽量取得进项发票可以大大减轻税负,因而索取发票就变成了一件必须的工作,这便无形中增加了取得专用税票的成本。因为房地产业对外产生的许多经济活动都无法取得相应的增值税专用发票,只具有普通发票,在营改增的新政下,房地产企业就会出现花费人力物力索取发票却收效甚微。另外,土地成本、融资成本的税款抵扣尚不明确。建筑安装成本的税款抵扣仍是难题,上游建筑行业通常不会提供增值税发票,如果向原材料供应商、建材企业、劳务公司等转移索取,也会被摊销在商品当中的随之转嫁给房地产开发商。因此,需要国家出台营改增前后对接的配套政策,帮助相关行业企业顺利完成税制转型,有效协调并实现税制改革的目标。

(作者单位:四川财经职业学院)

 




博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。


您是本文第1个评论人
快来抢 沙发 !
0
0
0
打印本文】【我要发表评论
媒体 《环球市场信息导报》 的介绍:
《环球市场信息导报》
主管单位:中国社会科学院
主办单位:中国社会科学院文献信息中心
国内统一刊号:CN11-3459/F
国际标准刊号:ISSN1005-4901

《环球市场信息导报》杂志是国家新闻出版广电总局批准,国内外公开发行的泛经济类周刊。以全方位报道全球经济领域实践经验为主旨,以周刊形式迅速传递与泛经济相关联的区域经济、产业经济、城市经济、公司案例、品牌营销、文化艺术、教育、社 ……
>>> 进入《环球市场信息导报》的专栏,了解更多精彩观点

媒体 《环球市场信息导报》 的近期文章:
·靠谱,到底是一种什么东西?
·盈利,到底是一种什么东西?
·性格注定命运!看李力刚如何科学解释王宝强、马蓉及宋喆的性格密码
·阿里影业增速1022%的差异化
·目标,到底是一种什么东西?
·互联网时代,营销人必备的心态和能力!
·传统媒体人的融合误区
·职场自我销售的贵人
·直觉比智力更强大

网友对文章《论营改增对房地产业的影响》的评论
目前还没有网友对文章《论营改增对房地产业的影响》进行评论,欢迎来抢沙发!
看更多评论或参加评论

博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。

 推荐培训课程
卓越PMC管理—生产计划与物料控制 卓越PMC管理—生产计划
整个课程将以SAP 系统的管理基础获取PO订单跟踪管理---MRP物料需求计划---PR物料申购请求---PPB电子采购 …

推荐

北京

上海

广州

深圳

佛山

苏州

·总裁五维突破
·全能型车间主任实战技能
·高级秘书和行政人员技能提高培训
·企业绩效考核设计实战特训班
·降低采购成本与供应商谈判技巧
·战略性人力资源管理
·销售精英2天强化训练
·企业公文写作与档案管理
·IE生产效率提升高级研修班
·采购人员综合技能提升
·基于「核心素养」导向下的课堂教学与教研能力提升
·危险化学品安全管理(7月20日北京)
·大数据与移动互联网时代——新媒体营销创新
·破局—全球化经济趋势下的商业创新与实践
·信任五环超级销售拜访技巧(7月20—21日北京
·深层挖掘EXCEL里的高级应用(7月20日北京
·离职管理中最棘手的100个问题及解决方案(7月
·《合伙人制度》实战训练营(7月20—21日北京
·企业战略绩效体系设计方案班2天1晚—手把手教你
·用数据驱动人力资源效能提升(7月20—21日北
·华为业务解码工具BEM与华为消费者战略解码案例
·一带一路战略中的商贸和人文交流(7月20日上海
·(7月20日上海)HR必备的员工舞弊行为识别与
·打造高效执行力(7月20—21日上海)
·新晋经理人能力框架(7月20—21日上海)
·最新增值税纳税申报比对管理实务与新政策解读(7
·(7月20日上海)企业中高收入含《含外籍外派人
·英文商务写作—助力英文书面沟通(7月20日上海
·Pokayoke防错机制(7月20日上海)
·Excel与PPT在企业管理中的高级应用(7月
·(7月20—21日广州)HRBP卓越的业务伙伴
·现场质量问题分析与解决(7月20—21日广州)
·TWI一线主管管理技能提升(7月20—21日广
·管理心理学—洞察秋毫掌握全局(7月20—21日
·公众演讲与工作汇报实战训练(7月20日广州)
·精益生产(丰田TPS)实战训练营+丰田参观(7
·克服团队协作的五种障碍(限40人)(7月20—
·投资项目分析与决策(7月20—21日广州)
·企业公文写作与档案管理—现代企业文档一体化(7
·QCC品管圈操作实务(7月20-21日广州)
·基于行动学习的问题解决(7月20—21日深圳)
·沙盘模拟:商战掘金(7月20日深圳)
·(7月20日深圳)PPAP生产件批准程序培训课
·商务礼仪与职业形象塑造
·团队复制—系统落地特训营(7月20—22日深圳
·注塑零缺陷及模具维修技术(7月20—21日深圳
·内部审计与反舞弊实务(7月20—21日深圳)
·精准供应链管理训练营(7月20—21日深圳)
·TWI一线主管技能训练(7月20—21日深圳)
·企业白领核心办公技能(PPT+Excel)高级
·新任管理者的管理技能提升(7月20日佛山)
·沙盘模拟:商战掘金(7月27日佛山)
·如何当好班组长—TWI一线主管综合能力提升(8
·MRCP管理心学TM
·军令如山—高效执行力(8月26日佛山)
·团队复制—系统落地特训营(10月23—25日佛
·(7月20日苏州)解决问题的8D原则与方法培训
·新旧QC七大工具(十四个质量工具)(7月20~
·多批少量生产计划管理(7月22—23日苏州)
·Excel在企业管理中的运用(7月23—24日
·(7月23—24日苏州)6S高效推进与落实培训
·TTT进阶—4Ts情景式教学工作坊(7月23—
·客户服务技巧(7月23—24日苏州)
·有效的问题分析与解决(7月23—24日苏州)
·(7月24—25日苏州)TPM全面生产保养—向
·(7月24日苏州)ISO14001:2015环
 推荐文章
    企业进行流程再造的恰当时机
    人力资源战略的终极目标是为了确保组织战略实
    2018,企业破局市场生存危机的3大法宝!
    [品绩管理]新时代为品格教养提出新要求(连
    实用丨动物都懂的管理学定理,你懂不懂呢?
    让你买单很容易——改变消费行为的两个基本原
    企业文化建设步骤
    高技术品牌不是没有灵魂的技术机器
    企业制度建设的作用
    认知升级!中小企业唯此才有出路!
 热点话题
谈民企“成功经理人” 从“三顾茅庐”谈企业人才培养
谈民企“成功经理人”
从“三顾茅庐”谈企业人
·国有企业的贸易融资业务
·切勿轻视员工抱怨情结的文化
·如何做好宴席市场?
·浅谈塑造国际品牌
·楼市下行,迟到的必然性
·从销售团伙到销售团队
 企业关注最新企业新闻
·公司纪念建党97周年暨表彰大会隆重举行
·省发改委主任姜四清深入中阳钢铁调研
·生态环境部等部门将在年底前公布有害大气污染物
·铁合金市场波动加剧
·七部委整治地产乱象钢市短期影响不大!
·徐福顺调研中央企业电子商务发展情况强调加快中
·安徽工人日报:对标挖潜跨越发展
·航天凯天环保科技股份有限公司副总裁刘华一行莅
·宿州常务副市长操隆山到十七冶项目检查工作
·浦口国资集团董事长来十七冶项目调研
 相关资料下载
市场营销战略全套分析模型 140页实用绩效图表汇总
市场营销战略全套分析模
140页实用绩效图表汇
· 2018年【7-12月份】 博锐管理在线
· 2018年【6-12月份】 博锐管理在线
· (5月份更新)2018年 博锐管理在线(
· (4月份更新)2018年 博锐管理在线(
· 2018年 博锐管理在线(最新)课程列表
· 2018博锐管理在线(最新)课程列表-内
· 博锐管理在线2017年课程表(10月-1
· 企业战略定位与管理图示集
· 企业运营体系与组织布局策略图示集
· 企业集团管控策略与方法图示集
 管理百科最新词条
 汽车饰品  中南大学商学院  先花网  网易机票
 空姐代购  快递爆仓  沈丽  求伯君  三无
 梅州视窗  优尚家  水下搜索  金乡大蒜国际交易所
 网站盈利模式  盈利率  盈利能力指标
 盈利能力分析  盈利能力  珠宝销售技巧  通胀预期
 新书连载
整理情绪的力量 世界史 超越套路的剧作法(修订版)
文德尔班哲学导论
直觉
微习惯:简单到不可能失
打草稿:编剧思维训练表
我是怕怕
不畏风雨
合适:从升学择校、相亲
不懂带人,你就自己做到
后望书
电影剧作问题攻略(修订
博锐管理精英俱乐部最新赠送图书:
 博锐会员尊享优惠
博锐管理精英俱乐部会员尊享公开课九折优惠!
凡博锐管理精英俱乐部会员在博锐管理在线培训频道或中国培训易报名参加公开课,即可直接尊享九折优惠。
 中国管理咨询公司大全品牌展
博锐微信号

博锐微信号 ×

关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 支付中心 | 友情连接 | 合作导航 | 实习编辑计划 | 网站地图 - TOP -
Copyright © 2002-2018 boraid.cn . All rights reserved.
博锐管理在线 版权所有   粤ICP备05057024
博锐在线客服 ×