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基于城市旅游的仿古街区开发决策模型

《环球市场信息导报》 2013年5月20日 作者:林若飞

文章关键词: 景区旅游   城市旅游   仿古街区开发   决策模型  
    不是任何城市都适合开发仿古街.因为没有城市旅游这个巨人的肩膀,仿古街区的开发无论是经济效益上还是本地旅游市场的开发上,结果可能达不到原先预期。其次,不同城市旅游资源禀赋的制约即城市旅游成熟度的不同,又决定城市仿古街区的开发应该有不同目标定位。因此仿古街区的开发必须依托城市旅游来做决策与定位。
     国内各个城市对历史建筑、历史街区的保护、再利用和开发的日益重视,使全国各地应运而生一批仿古街区。一方面由于仿古街迎合广大游客怀旧的旅游需求使其成为城市旅游的一种重要资源和众多旅游者选择的旅游目的地[][1];另一方面仿古街区为城市的旅游经济带来新的增长点[][2],也使它的开发受到地方政府与开发商的广大欢迎。但大多仿古街区没有达到其预期的效果,有的还造成一定资源的浪费和部分代表当地文化的老城区建筑被破坏等负面效果。面对这种开发的非理性,笔者在对各类仿古街分析后认为,仿古街区的开发决策、开发的定位都必须是取决于城市旅游。

  一、相关概念与研究现状

  相关概念界定。城市旅游是指在空间上依托城市作为载体,在内容上以城市自然环境、城市的传统文化积淀、城市的生活、以及城市的基本功能所提供的服务为载体,兼有物质形态的一种旅游[][3]。在以城市旅游为背景支撑下,当旅游者在城市中围绕某特定主题的自然风景、历史文化、或其他主题性旅游产品而展开旅游活动时,称其为城市主题旅游[][4]。而仿古街区主要是指以旧区改造和功能置换的方式开发、代表城市传统风貌、保留历史文化特色,但又具有现代化的生活、工作、消费方式,集聚时尚休闲、文化消费、商贸地产等产业于一体的传统文化街区.

  研究现状:仿古街国内外理论研究现状。仿古街区是新兴的旅游方式,国内外对这个方面的研究很少。有关学者与专家都是在历史街区旅游发展的整体框架下对仿古街有所认识。目前国内对仿古街的研究主要是从: 集中对仿古街的案例研究:个别案例分析或是对比案例分析。 对仿古街本身该如何开发和管理的研究。魏云(2010)通过对国内外仿古街开发的成功经验与启示提出科学的定位体系是开发的关键因素的结论。 在历史街区的开发与改造的角度来分析。如杨春蓉(2011)以成都宽窄巷子为例分析历史街区中传统与现代元素的冲突。 从城市建筑的角度对各类仿古街对比研究。如杨芳等(2007)从建筑的角度详细的分析成都锦里步行街的空间布局;郭选昌等(2010)通过对比锦里与瓷器口来探讨街道的空间形态。

  很少有人将仿古街放在城市旅游的基础之上来分析。别林娜(2008)在城市旅游主题街区之下对成都锦里、文殊坊经行对比,分析各个城市根据自己特色经行主题街区的开发,但没有从城市旅游作为决策与定位角度分析。

  二、仿古街区对城市旅游的依托

  城市仿古街区的开发,不同于城市创意街区和真正的历史街区;因为无论是基于创意的街区还是基于历史原貌建筑的街区,它们本身的开发决策目的跟仿古街是不一致的,创意街区是为产生更多艺术或科技等其它创意而服务的集中性社区,如北京的“798”,上海的“M50”,都是为艺术创造而出现;历史街区其主要目的是出于对历史建筑、文物保护,如北京的南巷鼓街。而仿古街的开发主要目的是成为当地旅游区。

  这个区分的意义在于说明后两者它们自己是有依托,具有独立性的,同时这种独立性还带来旅游吸引力使其可能成为旅游的目的地;而恰恰相反仿古街区旅游一方面是为旅游服务的,另一方面又是不能以某种特性作为独立的吸引力的。因为具有“仿造性”的嫌疑;它便很难独立成为一个鲜明的首要旅游吸引物,没有游客会仅仅为某个城市的一条仿造的古街而将这个城市选为其旅游目的地。所以,仿古街区开发的基础是薄弱的;笔者认为它的潜在旅游价值和排他识别性只有被附加在城市旅游上才能被体现出来,所以其开发的决策起点应该是城市旅游的分析。

  三、成功案例启示

  通过对开发成功的仿古街区以及所在城市的旅游资源及状况进行分析,可以发现品牌化的仿古街区都是先有有效的城市旅游开发之后才形成的。笔者认为有2个城市及它的仿古街可以说明。

  上海新天地仿古街区。上海的新天地是“整旧如旧”型仿古街中的标识性样本,它开发成功为以后各个城市仿古街开发起到参照作用,它的经济效益更是吸引众多城市的聚焦,推动以后的开发。尽管它的成功与其内部的业态模式、街区市场定位、文化内涵的挖掘等因素密切相关;但成功的基础是上海城市旅游。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口,拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基地。它是中国第一大城市,交通方便,经济发展名列前茅;更具有深厚的近代城市文化底蕴和众多的历史古迹。旅游资源状况方面,到2010年,上海有61个国家A级旅游景点,30个红色旅游基地。从旅游市场角度讲,2010年国内上海城市旅游接待人数达21463万人,国际接待人数达851.12万人。其次,上海常住人口总数为2347多万人,拥有庞大的本地游憩市场。如果换个城市来改建新天地,它成功的高度就未必能达到上海。所以新天地的典型性离不开上海。

  成都仿古街区。成都仿古街的数量在国内名列前茅,并且除极个别的开发不成功外,其它的基本都效益不错,尤其是锦里、宽窄巷子、琴台路更是成为这个城市的标识与品牌。其中锦里古街由旧民房改造而来,它是以蜀汉三国文化为背景,川西民风民俗为内涵,明清建筑为载体开发的仿古街。宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道,属于“整旧如旧”型仿古街。琴台路是以汉唐仿古建筑群为依托,以司马相如和卓文君的爱情故事为主线,展示汉代风土人情的仿古街;除此之外还有文殊院、及大慈寺仿古街。

  成都仿古街区的数量多,并且还能保持质量主要是因为成都本身拥有良好的城市旅游。成都物产丰富,自古以来享有“天府之国”美誉,是首批国家历史文化名城。现已成为西部中心城市,享有“西部之心”美誉;经济方面更是西部大开发引擎城市和引领西部经济发展的重要增长极;2011年,全市实现GDP 6854.6亿元。旅游资源方面:5A级景点2个,4A级18个,国家级森林公园、自然保护区7个,总体市内景点56个,而周边地区达到100多个。其深厚的历史文化及众多旅游资源使它成为国内具有鲜明城市旅游特色的“最佳旅游城市”的同时吸引大量国内外游客前往。以上诸多城市旅游因素都是成都仿古街区开发成功的基础。

  四、决策模型

  案例的分析,可以帮助从开发实践中来审视城市旅游与仿古街开发效益的相关性。那么不同的城市该如何区分不同城市仿古街区开发的定位?笔者探索性假设一个指标“城市旅游成熟度”,并根据它设计仿古街开发时决策与定位模型,以做参考。

  城市旅游成熟度指标设定。城市的仿古街可以看作城市旅游产品的一种;那么它开发前的城市宏观环境、旅游资源状况和所面对的整体市场需求都对该类旅游产品开发后的效益带来影响。因此可基于城市旅游设计一个指标“城市旅游成熟度”进行概括,用它为仿古街区的决策与定位做指导。

  城市旅游成熟度指标的设计内容: 前提:城市旅游成熟度是一个只针对城市仿古街区旅游而设定的指标,它的相关评估因素都会与影响仿古街开发有直接或间接的因素联系,它不是用来评价不同城市地区的城市旅游成熟状况的指标,与国内优秀旅游城市的评估没有任何联系。 指标评估因素选取:经济状况、旅游资源、历史文化、城市旅游需求市场、社会地理因素。这五个方面因素的选取是通过对城市旅游影响、及仿古街旅游文献综合分析而来的,它们构成城市旅游资源的基本框架,其中有的是具体概念因素,有的是构成概念因素,不同的类型决定其评估的难易程度。例如具体因素的经济状况可以用城市GDP衡量,而构成概念因素的旅游资源评估需要采用结构方程分析来选取内在变量,模糊综合评估或层次分析确定权重。

  城市成熟度的评估方式采用: 以模糊综合评价的定量和专家讨论定性结合的方式选取一组标准城市,然后采用算术平均各评估因素取出标准值,如上海、北京、深圳的GDP算术平均作为经济因子标准,以三个城市的现有旅游景点总体数量、著名景点数量及其知名度、美誉度等因素的加权评价作为旅游资源评价标准。 用比例的方式计算其他城市与标准值的百分比。 计算各个评估因素权重比例;加权平均法求出成熟度值β,0<β≤1.5)因为没有绝对的标准,在对成熟度等级的划分时可以采用定性的方法如德尔菲法,依据选取的标准城市的值设定区间划分评判的等级,

例如可划分为:高、中高、中、中低、和低五个维度。 计算出β=∑Wi×Ai+B(W表示评估因子的权重,A评估因子=某城市/标准,B是代表该城市古文化旅游资源的丰富程度的值,但这个值比较特殊,它是一个分段函数得来的值) ,带入等级的划分区间来进行判定。最后按照层次分析法可以确定各个因子的权重,从而得出城市旅游成熟度值。

  开发决策模式。当用以上评价方式得出某城市的旅游成熟度等级后,可以对仿古街开发的定位做一个总体的规划,例如高的资源保护类、中高的品牌标识类等(如图4.1)。



  五、结语

  仿古街开发的成功不仅仅取决城市旅游,还包括:决策后仿古街的科学定位体系,开发中如何从感知、体验、便利等方面来构建仿古街内在吸引力[][5],以及开发后的运营管理等方面的内容。我国仿古街的开发要逐步回归理性才能体现出它的潜在价值。无论是政府还是开发商都不能盲目的跟风,应该以开发城市或地区的旅游为基础进行决策与定位。

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