博锐登陆:用户名 密码 新用户注册 [收藏本站]
博锐管理在线
帮助:关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 精英俱乐部 | 免费赠送区
首页   文库   专题 | 专栏 | 媒体 | 培训课程 | 百科 | 论坛 | 信息 | 下载 | 企业关注 | 书城 | 黄页 | 营商智囊 | 专业机构 | 电子书 | 助手
   文库首页  | 企业战略  | 市场营销  | 人力资源  | 生产管理  | 财税管理  | 商业心理  | 管理能力  | 企业管理其它
   行业分析  | 名人名企  | 理财投资  | 热点视觉  | 独家文章  | 媒体文库  | 原创文库  | 全部文章  | 实习编辑计划
您现在的位置:博锐管理在线 >> 文库 >> 行业分析 >> 房产建筑 >> 省内外项目同步发力 碧桂园冲击620亿

省内外项目同步发力 碧桂园冲击620亿

《时代周报》 2013年5月16日 作者:赵夏蓉

文章关键词: 碧桂园  
     5月6日,碧桂园(02007.HK)公布今年首四个月数据显示,1-4月共实现合同销售金额约230.5亿元,合同销售建筑面积约344万平方米,合约均价达到6700元/平方米。该公司前两月销售额实现同比增长高达315%,而4月份增幅达153%,合约销售面积同比增长134%。

  碧桂园总裁莫斌今年3月称:“将2013年的合同销售目标定为 620 亿元人民币,交付目标定为 800万平方米,均同比增长约30 %。”从公告数据来看,前四月已完成全年目标的37%。

  碧桂园“低成本土地、规模化生产、快速销售”的发展模式依旧为业绩立下汗马功劳,与此同时,其高端产品陆续进入收获期,省外项目持续发力,成为公司又一吸金利器。

  前四月销售230.5亿

  碧桂园年报显示:2012年,碧桂园共实现合同销售金额约人民币476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比增长分别为10%及11%。合同销售均价约为6231元/平方米,与2011年水平大致持平。

  今年,虽然遭遇“新国五条”,但碧桂园业绩反而一度激增。克尔瑞信息集团认为:“从短期来看,企业业绩会因新政出台增加市场观望度而受到短暂的波动,而典型企业中坚持刚需的企业则以不变应万变,商业地产占比较大的企业受影响也相对较小,其他企业也通过小幅调整销售策略来减缓政策打压。”今年开年便表现出色的碧桂园就是这类典型企业中的佼佼者。

  碧桂园公告显示,今年前四月其共实现合同销售金额约230.5亿元。其中,前两月强势吸金,销售金额达到124.5亿元,销售面积180万平方米,同比增逾315%。4月份也很抢眼,该月销售额同比增长153%,合约销售面积实现同比涨134%。仅在4月29日至5月1日小长假期间,碧桂园就实现认购金额约34.5亿元。

  碧桂园管理层近日表示:预期强劲的销售势头可持续至5-6月,因未来数月将推出多个项目,包括6月和8月将分别推出的马来西亚及烟台项目,预计可带来逾20亿及30亿元人民币的收入贡献,管理层有信心完成全年销售目标。

  不少分析人士认为,从碧桂园一贯的模式看来,碧桂园在所进入的二、三、四线城市中,一般都是最早进入该地区的大型房企,这样的市场多数还是没有大型开发商涉足的“处女地”,碧桂园往往需要在前期投入大量资金进行市政配套建设,这种配套往往不但要满足未来业主的生活需求,还要弥补所在区域公共设施的不足,所以大多数楼盘都配建有五星级标准酒店、商业中心、交通中心及学校等自成一体的配套,并大多都以低开高走的营销模式进行销售。

  相比之前,碧桂园也开始改变策略。“碧桂园在大本营珠三角以及清远区域,已建立起全线且完整的产品系列。碧桂园也已从早期的农村包围城市,演变成重视在一、二、三线城市中心和具有发展潜力的新城拿地与郊区拿地并举的发展战略。”碧桂园相关负责人对记者表示。

  而德银投资公司近期指出:去年底,碧桂园净负债为52%,是行业中最低,而且大部分土地储备已支付代价,强劲的资产负债表,让碧桂园有能力购买更多土地储备,以及进一步扩大其发展规模。

  高端项目的发力和省外项目的成功复制,成为碧桂园业绩增长的另一种助推剂。

  高端市场发力

  近年来,碧桂园正在有意识地丰富产品线,进军高端市场。碧桂园高层曾公开表示,高端产品是碧桂园在平衡公司的利润和回报上的有意尝试。

  目前碧桂园在大本营珠三角,已建立起从顶级豪宅到普通住宅的完整产品系列,特别是高端产品的不断涌现,完成了对高端人群的全面覆盖。如顺德碧桂园“钻石郡”组团、假日半岛“棕榈岛”组团、凤凰城天麓山复式大宅等大型社区中的豪宅组团,以及莲山首府、碧桂园清泉城、容桂碧桂园、碧桂园豪廷(龙江)、碧桂园秀丽湖(中山)、碧桂园天玺湾等豪宅盘则直接将社区品质进行颠覆性的提升。

  高通智库发布的分析报告则认为,碧桂园向高端调整的策略自2009年后越发明显。如佛山城市花园的首批洋房售价为12000-15000 元/平方米,这个价格较碧桂园2010年的楼盘销售均价5483 元/平方米高出近2倍。

  难能可贵的是,碧桂园的品质提升所带来的成本上升更多的是通过内部调整完成,并没有依靠涨价来实现。根据该集团数据显示,2012年前11月碧桂园全国项目销售均价为6153元/平方米,与2011年6288元/平方米的全年均价相差无几。

  天玺湾是碧桂园在广州市场推出的首个纯“豪宅盘”项目,与其以往的平价路线形成显著差异。与以往碧桂园项目低开高走的定价策略不同,天玺湾的洋房开盘均价即达到万元/平方米以上,在目前南沙区域这个价位已经属于定价较高的项目之一。但是更值得注意的是,该项目配备高达3600元/平方米的豪华装修,这也是碧桂园项目此前非常少见的豪华装修标准。此外,天玺湾在园林、户型、会所设计、物业服务等方面均有不同以往的大手笔投入。

  据悉,碧桂园近年来在品质提升上的频繁举措已经引发业界的高度关注。包括雅居乐、恒大、富力、中海、中建在内的同行均派出高层赴碧桂园考察取经。

  省外贡献升至40%

  与以往相比,碧桂园正在低调扩张省外项目。碧桂园的5545万平方米土地储备中,省内约占46%,其余位于省外,其中安徽占13%、辽宁占9%。

  莫斌在今年业绩会上透露:“截至2012年12月31日,集团有118个项目,当中117个在中国,1个在马来西亚。国内项目中,67个位于广东省,50个位于其他省份,标准化的运作使得规模效益逐步体现。”

  而省外项目已陆续贡献销售额,占集团合同销售总额的比例也逐步提高,从2008年的约24%提升至2012年的约40%。2012年碧桂园有18个全新项目开盘,其中7个在外省,共录得约95.8亿元认购金额,平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。

  业内称这印证了碧桂园在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。

  碧桂园省外具体项目的市场表现也受热捧。如五年的成熟大盘碧桂园?银河城(沈阳)全年录得约人民币22.5亿元合同销售金额,当仁不让成为沈阳销售双料冠军;位于湖北的生态大盘碧桂园?生态城(武汉)也录得约人民币15.3亿元的认购金额,一举夺下碧桂园新开盘18个项目的业绩第一名。

  再如,位于重庆垫江的碧桂园项目开盘当日即售罄,揽金8.8亿元;重庆黔江碧桂园,2012年12月开盘当日销超400套,热销近3亿元,成为当地销售冠军;而湖南郴州的碧桂园?翡翠山开盘3小时劲销6亿元,开创当地3小时别墅售罄的纪录。

  据业内专家分析:“碧桂园模式”核心竞争力是其项目完善配套所带附加值远超基本居住需求,且模式切合当下中国城镇化国情,能高效快速地复制完善建设。

  “2013年碧桂园还将继续积极地拓展新的优质土地,在严格控制投资风险的同时,将部分土地拓展的职责和权限下放到集团已发展成熟的一些区域,进一步提升营运效率和速度。”莫斌表示。

博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。


您是本文第1个评论人
快来抢 沙发 !
14
13
16
打印本文】【我要发表评论
相关文章:
·碧桂园跨入规模扩张期
·推百亿物管计划 碧桂园转型“服务商”
·碧桂园集团总裁莫斌:寻找二三线城市潜力发展区
·碧桂园加码三、四线城市
·上半年增长翻番 碧桂园试水海外战略
·拟投120亿元 碧桂园抢滩咸阳北塬
·新购地92%在省外 碧桂园力脱广东依赖症
·碧桂园20载独树一帜: 把不起眼地段变黄金地段
媒体 《时代周报》 的介绍:
由广东省出版集团倾巨资呈献,大型全国高端综合性周报——《时代周报》,立足中国、放眼全球,希纵览中外时政、国际、财经、文化律动脉象,于洞悉时势风云变幻中刻录时代中国之成长。 《时代周报》立足国际视野,具有政经高度,财经深度和产经广度。与《纽约时报》建立国内独享的内容合作,“全球视野 中国立场”。面向中国3000万精英财智人群,“报道一切重要新闻,影响有影响力的人”。对开大报,逢周一出版;每期共36个 ……
>>> 进入《时代周报》的专栏,了解更多精彩观点

媒体 《时代周报》 的近期文章:
·马航客机至今失联对“管理科学”的叩问
·企业如何形成“一种形象一个声音”?
·CI是企业长期开拓市场的利器
·企业在什么时候需要导入和实施VI
·企业文化、企业形象、CIS要表里如一
·一张图揭示品牌核心价值
·互联网时代企业如何利用大数据与O2O做营销
·经销商甘居老二发展之路
·企业务要修炼“知行合一”的正果

网友对文章《省内外项目同步发力 碧桂园冲击620亿》的评论
目前还没有网友对文章《省内外项目同步发力 碧桂园冲击620亿》进行评论,欢迎来抢沙发!
看更多评论或参加评论

博锐管理在线(www.boraid.cn)版权声明:
本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。

 推荐培训课程
卓越PMC管理—生产计划与物料控制 卓越PMC管理—生产计划
整个课程将以SAP 系统的管理基础获取PO订单跟踪管理---MRP物料需求计划---PR物料申购请求---PPB电子采购 …

推荐

北京

上海

广州

深圳

佛山

苏州

·总裁五维突破
·全能型车间主任实战技能
·高级秘书和行政人员技能提高培训
·企业绩效考核设计实战特训班
·降低采购成本与供应商谈判技巧
·战略性人力资源管理
·销售精英2天强化训练
·企业公文写作与档案管理
·IE生产效率提升高级研修班
·采购人员综合技能提升
·第58期中国医院卓越绩效考核与管理高端研讨培训
·第58期全国医院岗位设计绩效考评标准制定与管理
·咨询式人力资源管理的五定——定岗.定额.定人.
·行政服务创新与行政统筹管理
·如何建设高绩效的管理团队
·行政管理实操训练
·汇报式演讲呈现
·行政管理实操训练
·助理与文秘人员技能必备(2天)
·培训师的培训(TTT)(2天)
·人力资源管理制度的设计与风险防范(2017年1
·采购成本降低及供应商谈判技巧(2017年12月
·全能型车间主任实战技能
·采购成本降低及供应商谈判技巧
·国际贸易风险管控与进出口实务
·国际电子商务师高级研修班
·互联网+时代的电子商务与网络营销高级研修班
·如何做好仓库
·采购与供应商管理
·5S推进实施与目视化管理
·战略人力资源管理(12月份)
·商务谈判中的谋略运用
·企业项目化管理的经营之道(2017)
·企业战略管理(2017)
·设备故障判断与维修管理(2017)
·产品结构设计
·快速切换(SMED)——AIAG授权批准课程
·增值税进项税金抵扣政策精讲与案例借鉴
·如何进行高效安全检查
·如何进行高效的安全检查
·六西格玛绿带(LSSGB)应用培训(12月23
·九段经理人
·员工调岗调薪及调整工作地点中,万万不能犯的N个
·职位分析与职位评估实战训练营
·卓越精益敏捷供应链管理训练营(2天)之仓储与库
·销售预测计划制定实施与产销衔接管理
·极速Excel—办公效率提升的利器
·薪酬体系设计实战训练营
·试验设计(DOE)经典课程培训(12月25—2
·ISO/TS管理体系5大优化创新提升
·经销商开发与管理
·PMC生产计划管理与物料控制
·采购谈判实战技巧
·供应、生产、销售、物流一体化
·DOE实验计划法(12月26—27日)
·IATF16949:2016汽车行业质量管理体
·GB/T23331&ISO50001能
·中国环境保护与安全健康法律法规培训课程(12.
·OHSAS18001:2007职业健康及安全管
·标准工时测量与效率改善(2017.12.27—
·成为更优秀的自己(12月27日)
 推荐文章
    2018,企业破局市场生存危机的3大法宝!
    [品绩管理]新时代为品格教养提出新要求(连
    实用丨动物都懂的管理学定理,你懂不懂呢?
    让你买单很容易——改变消费行为的两个基本原
    企业文化建设步骤
    高技术品牌不是没有灵魂的技术机器
    企业制度建设的作用
    认知升级!中小企业唯此才有出路!
    中小企业赚钱新逻辑:挖掘需求痛点!
    功夫在诗外—写在管理边上
 热点话题
谈民企“成功经理人” 从“三顾茅庐”谈企业人才培养
谈民企“成功经理人”
从“三顾茅庐”谈企业人
·国有企业的贸易融资业务
·切勿轻视员工抱怨情结的文化
·如何做好宴席市场?
·浅谈塑造国际品牌
·楼市下行,迟到的必然性
·从销售团伙到销售团队
 企业关注最新文章
·公司获评“B+”竞争力优强钢企
·袁玉平出席全联冶金商会企业交流大会
·济宁市综治委领导到济三矿检查指导工作
·【学习十九大】郝迎格:深学笃行担当实干以创新
·中铁贵州公司:贵安轨道S1号线项目举办《安全
·安徽水利坚持以上率下,持续推进十九大精神学习
·多措并举强力推进安建投资淮北中湖治理PPP项
·菲律宾观摩团到安徽路桥公司阜阳北路项目交流学
·安庆市节能专项检查组莅临安建地产·龙溪观邸项
·安徽路港“党员活动日”再掀十九大学习热潮
 相关资料下载
市场营销战略全套分析模型 140页实用绩效图表汇总
市场营销战略全套分析模
140页实用绩效图表汇
· 污水处理厂bot项目投标书
· 215房地产策划应聘试题91427032
· 华尔街四十五年
· 211房地产策划年编史910427180
· 关于小户型住房的调查报告
· 论金融危机后中国服装外贸企业的营销战略
· 2010-2015年饰品行业咨询报告
· 发展红树莓产业的可行性分析报告
· 通用技术开发
· 合资合作谈判
 管理百科最新词条
 汽车饰品  中南大学商学院  先花网  网易机票
 空姐代购  快递爆仓  沈丽  求伯君  三无
 梅州视窗  优尚家  水下搜索  金乡大蒜国际交易所
 网站盈利模式  盈利率  盈利能力指标
 盈利能力分析  盈利能力  珠宝销售技巧  通胀预期
 新书连载
整理情绪的力量 世界史 超越套路的剧作法(修订版)
文德尔班哲学导论
直觉
微习惯:简单到不可能失
打草稿:编剧思维训练表
我是怕怕
不畏风雨
合适:从升学择校、相亲
不懂带人,你就自己做到
后望书
电影剧作问题攻略(修订
博锐管理精英俱乐部最新赠送图书:
 博锐会员尊享优惠
博锐管理精英俱乐部会员尊享公开课九折优惠!
凡博锐管理精英俱乐部会员在博锐管理在线培训频道或中国培训易报名参加公开课,即可直接尊享九折优惠。
 中国管理咨询公司大全品牌展
博锐微信号

博锐微信号 ×

关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 支付中心 | 友情连接 | 合作导航 | 实习编辑计划 | 网站地图 - TOP -
Copyright © 2002-2017 boraid.cn . All rights reserved.
博锐管理在线 版权所有   粤ICP备05057024
博锐在线客服 ×