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天河区府核心唯一景观现楼 十年东方新世界 成就公园大宅经典

《时代周报》 2013年5月16日 作者:刘娟

     在大盘云集的广东天河区域,东方新世界?熹园因其独一无二的地段位置而一直备受外界瞩目,更因数度登上广州销量冠军榜,成为天河公园板块不可多得的“宠儿”。近期,该项目正对外发售125-200 平方米现房房源。据销售人员表示,近期来场咨询的看楼客也大大增加,不少客户现场即签订了购买意向合约。这其中有不少是经过亲朋好友介绍和口碑效应吸引而来的。

  十年成就公园人文大宅

  2010年至今,广州天河区的利好消息络绎不绝。

  继被定位为珠江新城-员村-琶洲“泛CBD区”后,天河区随后被发展为会展经济区和总部经济区,紧接着黄金岸线、第三中轴线以及近期城市轨道交通,员村金融城等规划的相继出台,天河区正一步步成长为一张荣耀广州的“名片”,其已由原先的金融区和商贸区,逐步被打造成为国内领先的金融聚集区、独具岭南特色的中央活力区和国际一流的生态理想城。

  每一个高级金融区,都有高品质的中央豪宅生活区与之相匹配。而天河金融城正北向的天河公园板块,正逐渐成为新一个豪宅区。据了解,天河已成为广州楼价的风向标,其区域在售产品结构变化也影响着广州楼市的整体房价。这里聚集了中海花城湾、尚东君御、东方新世界等不少令人咋舌的豪宅盘。有统计数据显示,自2012年下半年以来,天河区网签均价已成功站稳3万元/平方米大关,而到今年1月份当地网签均价达34533元/平方米,其中珠江新城多个楼盘更出现高价成交,最贵的侨鑫汇悦台售价更直逼10万元/平方米。如今,当地不少楼盘售价已达4万元/平方米,根据网易房产数据中心统计显示,仅今年“五一”期间,天河区共成交31套单位,成交均价达41877元/平方米。

  在云集的天河大盘之中,东方新世界?熹园因其“三核之芯、天河公园旁、十年醇熟生活区”等独一无二的地段位置而备受瞩目。据了解,项目占据天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展中心的“金三角”核心位置,与天河公园仅有一街之隔。外有CBD及国际金融城千亿级配套保驾护航,内有东方三大社区十年沉淀的成熟生活氛围。与此同时,大东方板块内华润万家、富盈酒家、银行等商业配套一应俱全,贯穿其间东方一路、东方二路、东方三路形成小商圈,形成浓厚生活氛围。除此,项目周边还具有良好的教育资源,熹园社区幼儿园及大东方板块原有两所幼儿园、天府路小学、华景小学、113中学等满足业主小孩全方位的教育体系,更是毗邻暨南大学、华南师范大学等高校,文化底蕴浓厚。

  有70.7公顷天河公园坐镇,是东方新世界?熹园最显眼的标签之一,也是对环境有要求的买家的心头好,毕竟在市中心、又有大体量生态配套的地段不多。一项国外权威机构的研究表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。例如举世闻名的纽约上东区,凭借繁华与静谧共享的人居天赋,成为世界政、商、文化界名流府邸聚集地。中央公园建成后15年间,上东区地价增长了9倍,可见中央公园大宅的巨大升值潜力。由此不难推断,东方新世界?熹园未来将会撬动整个天河地段的整体价值抬升,区域价值更是无可估量。

  而随着珠江新城、天河城消费购物圈、高新园和创意产业的崛起,十年间,天河公园旁的东方新世界已从“公园社区”的范畴,逐渐成长为CBD中心文化生活区,最大程度地享受了城市发展的成果,拥有了比肩世界的居住资本,作为身处此地的CBD公园阔景大宅,稀缺价值自然是一席难求。

  天河区府核心唯一现楼在售

  自开盘以来,东方新世界?熹园数度登上广州销量冠军榜,成为天河公园板块不可多得的“宠儿”。而在房产新政依旧从严、从紧执行的2013年,广州中心区域不少高端物业因“限签”、“限价”等政策影响,纷纷悄然收紧推货。与之不同的是,东方新世界?熹园的开发商香港新世界地产却采取了旗下5个楼盘联手助推的措施,在天河、白云、荔湾、金沙洲等多个城区一同推出城央新品单位,合计上市新品单位达到800多套。

  其中,东方新世界?熹园现正推出多套125-200 平方米大户型房源,这部分房源采取一梯一户直板设计,布局空间豁达舒适,户户南北对流,采光和通风皆一流,其占据项目最佳观景位置,并拥有超宽楼距,尽揽天河公园、CBD中轴线、天河 北、琶洲会展、珠江等五重豪景,集“景观性”、“舒适性”和“私密性”等多重享受于一体。作为天河核心、公园府邸,东方新世界?熹园凭着极致的空间利用、国际级时尚装修品味、黄金尺度的舒适配套使用等优势叠加,其物业价值也进一步提升,全新单位的均价预计将达4.2万元/平方米。

  值得一提的是,熹园目前在售房源皆为现房,稀缺价值自然是一览无余。“现在的高端项目一套房动辄数千万元,并具不可预测的风险,买现房可以避免风险和价格的浮动。”不少购房客纷纷表示。同时,现房可以让业主更直观地感受到产品本身,买得更放心,入住也更加便捷,这是期房无法媲美的。

  事实上,对于业主来说,相对于期房只能从样板房和沙盘中捕风捉影,购买现房可以在购买前充分感受到日后真正的居住环境,产品的用材、设计等品质都可以让买家眼见为实。况且买了房子,在短期内就能入住是每一个业主的心愿。因此,买现楼比买期楼价值兑现更大。

  据了解,在5月份,东方新世界?熹园前批次房源已正式提前分散式收楼。据销售人员介绍,在东方新世界?熹园收楼的同时,近期来现场咨询的看房客也大大增加,不少客户现场即签订了购买意向合约。

  “这其中有不少是经过亲朋好友介绍和口碑效应吸引而来的。”上述销售人员称,东方新世界?熹园是香港新世界地产倾力打造的项目之一,堪称一座涵养东方文化的CBD公园人文府邸。开发商此次在收楼过程中体现出的品牌责任心和对产品的完美追求获得了业主们一致好评,经得起市场和业主们的检验,这也成为东方新世界?熹园饱受追捧的原因。

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