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中国房地产的暴利在成本账单之外

博锐管理在线 2011年7月24日 作者:田步亮

文章关键词: 房地产暴利   钱塘帝景楼盘  
    俗话说,房产商是赚市场的钱,是赚客户的钱,是赚时间的钱,其实,他们主要是钻法律的空子和政策的盲点,他们还赚楼市调控执行不力的钱。
     2011年的7月上旬,杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼,其中,毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米,精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开发商公布了6号楼的成本:土地使用权取得费5674元/平方米,住宅开发成本5665元/平方米,期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元/平方米,预期利润6525元/平方米,税金7404元/平方米。

  我们先来看一下近年关于房价成本的图表:

  我们再来看一下开发商一般要做的责任成本表:

  

  首先,我要肯定这些敢于公布成本的开发商,他们很勇敢,也很傻,因为,你再怎么公布,再怎么诚心,社会各界还