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房地产企业设计阶段的成本控制

博锐管理在线 2010年7月25日 作者:李国盛

文章关键词: 房产建筑  
     【培训编号】:BH16799
【培训大纲】:
工程费用中平均83%为有效费用,其余的17%均是无效费用,而其中施工阶段可以控制的部分不足无效费用的10%!每10万平方米的商住项目中,大约会有超过3000万的资金作为无效投入付诸流水。
  设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点,前期策划和设计阶段对整个房地产项目成本的影响在70%以上,而工程施工阶段对成本的影响超不过30%!设计对工程造价的影响高达75%以上,设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力、 物力和财力投入的多少。合理科学的设计,可降低工程造价10%以上!
课程大纲
一、总图规划中的成本控制
1、规划设计阶段成本控制的宏观因素
1)成本、进度、品质关系处理        
2)目标成本与产品品质标准确定
3)设计过程中实现成本优化与产品精细化方法
2、规划阶段的成本优化与效果控制
3、相关案例分析  
案例1:建筑形式选择的成本元素   
案例2:足尺模型规避修改的成本风险
4、建筑形式选择的成本要素
以简约为特征的现代风格:低成本、中价位、高速度 
大屋顶为代表的中式风格:高成本、高价位、低速度
文化符号点缀的后现代派:中成本、高价位、中速度 
精雕细研的欧美特色建筑:高成本、高价位、低速度
5、1:1物理模型研究规避修改的成本风险
足尺规划模型展示组团关系   
足尺户型模型体验空间细节     
规划设计案例
二、深入理解规范内涵
1、地下车库出口的防火卷帘  
2、外窗设计多大的玻璃扇(1.5) 
3、你的基础需要打桩吗? 
4、窗上口可以不做过梁吗? 
5、高层塔式住宅两个消防电梯为何更节约? 
6、十二层以上板楼需要设置多少部电梯? 
7、地下的基岩如何爆破最节约?
8、限额设计操作案例——北京××花园
三、成本控制不可极端,哪些成本省不得?
1、三合土基坑回填与“水夯法”;
2、石材与其做法类型、GRC的应用与品质感觉;
3、省了一根雨水管之后;
4、瓷砖与涂料的品质差异;
5、铝板墙板材的厚度多少为宜?
6、容积率-效益曲线
四、再谈地下车库设计
1.车库布置在哪里更经济?  
2.机械式立体停车库节约了什么? 
3.最经济的车库怎么做?
五、时间差法则:设计成本控制的最佳时机
1.开始施工图设计之前必做的工作---标准输入
2.项目设计的周期控制
1)大型单栋建筑   
2)城市综合体    
3)居住小区
3、施工图审查公司的选择与沟通方法
1)施工图审查之前:经济性核查---引入监督机制
2)施工图审查之后:设计成本控制之施工图优化
六、项目切忌过度创新
“万科项目克隆法”在成本节约上的深远意义
七、结构设计成本控制
1、匡算、估算、概预算与建筑安装费构成
2、方案设计阶段的结构成本控制
3、初步设计阶段的结构成本控制
4、施工图阶段的结构成本控制
5、结构方案的成本优化
八、建筑施工图优化的实施
1、设计优化的起因
2、设计优化的难点
3、国家推广施工图优化的意义
九、与设计师的沟通技巧
1、与建筑师合作技巧,优秀建筑师的需求层次
2、请建筑师设计你的建筑(狼、羊、草)
3、设计沟通二段法则
【培训对象】:
1、各房地产开发企业的负责人、总工程师、设计/研发总监、策划总监和设计部、工程部、策划部、成本部、造价部等骨干人员;
2、各建筑规划和设计单位总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员;
【培训目标】:
本次培训,力争使大家能够较全面地了解建筑设计成本控制的管理方法和技术手段,最终使得我们的项目在保证安全、保证质量的前提下,通过管理的优化和技术的优化,来达到成本的最优化,提高项目的经济效益。
【培训费用】:2980(单位:元)(注:价格以及开课时间地点以培训频道课程显示页为准。)(2980元/人,包括培训费、资料费、午餐费 为了取得培训的最佳效果,建议企业以团队参加,五人团队优惠价为12000元。)
【讲师信息】:
李国盛  教授级高级工程师,一级注册结构工程师,享受政府特殊津贴专家
中国建筑学会结构分会高层建筑结构专业委员会委员,博志成咨询集团设计成本优化专家顾问。

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